4月27日，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明：
新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。
新加坡在遏制炒房方面，本来力度就冠绝全球。在没有调整之前，新加坡公民购买第二套房，印花税税率为17%。也即如果购买第二套房子的总价为100万新加坡元，得缴纳17万印花税。现在这个税率更高，上调至20%。第三套以上，则需要缴纳30%。当然，本地居民购买首套房，不需要缴纳任何印花税。
可以看到，新加坡在支撑居者有其屋和遏制炒作方面，处理得心应手。以上还只是针对本地居民。对于外国人在新加坡购房，首套房印花税没有调整之前就得缴纳30%的印花税，现在翻倍上调至60%。外国人购买一套100万的房子，得缴纳60万的印花税。这一大招之下，除非你真的就想在新加坡立足，长久待下去，才愿意以这么大的代价购买房屋。如果只是来炒作，会让你血本无归。
引发这次新加坡上调印花税的原因，是新加坡疫情期间房价上涨过快。2020年疫情爆发之初，全球经济均遭受了重要影响，新加坡更是遭遇严重影响的国家之一，当年二三四季度GDP跌幅都在10%以上。不过，从2021年开始，新加坡优化了防疫措施，几乎放开了防疫。2021年新加坡经济迅速恢复。从上图可以看到，2021至2022年几个季度，新加坡的GDP增速大幅反弹。人均GDP更是创下历史新高，达到了82794美元。位居全球第五，比美国还要高，仅次于卢森堡、爱尔兰、瑞士和挪威。
新加坡面积非常小。我们都知道深圳非常小，只有1997平方公里，是北京的八分之一。但新加坡更小，只有733平方公里，只有深圳的三分之多一点。这么少的土地，容纳了564万人，人口密度比深圳还大。一个城市国家，固定的狭小的土地面积，决定了新加坡需要走出一条与其他国家不同的发展之路，不搞土地财政。
1959年新加坡共有人口158万，其中47％的人没有住房。为了解决居民住房问题，1960年颁布了《建屋与发展法》，根据该法令设立了建屋发展局，制定了“五年建屋计划”。1964年新加坡正式推出“居者有其屋”计划，鼓励中低收入家庭购买组屋。这是全球房地产史上划时代的大事情。
简单理解就是，新加坡将房屋划分为了两个圈子，一个圈子是商品房，给有钱人玩耍，让他们去玩商品房。另一个圈子则是组屋，给买不起商品房的人，政府提供居住。
而且，和我们所理解的保障房、共有产权房不同，新加坡的组屋无论是地段、品质还是配套，一点也不比商品房差。最关键的是，组屋价格只有商品房价格的三分之一左右。正因如此，所以别看新加坡商品房价格位居全球前列，新加坡人从来没有为房子烦恼过。
深圳在2018年发起了“二次房改”，提出：将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四类，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。
但是囿于深圳发展空间已经进入了瓶颈期，可开发的空间非常有限。市场的房屋结构基本已经固化，仅靠新增的少量政策性住房，远远无法解决无房人群的居住需求。最关键的一点是，我们没有新加坡的魄力，放弃土地财政。其实，如果不搞土地财政，大幅压低土地价格，高房价的现状可以很好地破解。但是，目前已经发展到了这个阶段，突然以低价出让土地，风险也是蛮大。已经成了骑虎之势，即便有魄力有决心效仿，也已经来不及了。不过，在针对炒房的压制上，的确可以学学新加坡。
上一轮房价大涨，主要是民间和企业热钱不断涌入拉动的。如果能够对炒房下狠手，我们的房价，也会逐渐回归，成功实现居者有其屋。
张小房2023-04-27 17:26:05
