随着各地一季度GDP出炉，关于通缩的谣言也可以停止了，但是有一点却不能忽略，那就是现在很多人愿意消费了。但相比于花钱，当下的人们更愿意将钱存到银行，央行公布的数据，2023年第一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比增加4.54万亿元。其中，住户存款增加9.9万亿元，相比于2022年一季度增加了一倍多。另外，很多人也在降低负债，也就是人们现在不愿意背负负债，这也导致房子更加不好卖了。在今年年初，受利好政策和全面放开的影响，楼市一度出现了回暖迹象，积压了里面的购房者在短时间内释放出来，商品房成交量大幅上涨。但是随着时间的推移，这种行情并没有持续太久，三四月份商品房成交量出现了明显下跌，“楼市小阳春”也就此结束。而这样的房价走势已经没有历史经验可以参考，也就是说当下楼市已经走出了历史轮回，未来房价到底走势是怎样的都是一个未知数。
那么当前楼市走势下，人们到底该不该买房呢？
一、目前绝大部分房企的资金链依旧非常紧张，债务违约不断
截至2023年3月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1371个，环比增速12.6%，占全部商票逾期企业的比重环比微增0.7pct至66.6%。
可以看出，虽然过去一年多以来各地都放松了楼市调控政策，并且出台了利好政策来扶持房地产行业的发展，但是房企资金链紧张的问题依旧没有解决。其实这也是正常现象，毕竟房企的负债率实在是太高了，房企们只有快速回笼资金才能解决资金链紧张的问题。而目前房子并不好卖，购房者数量有限，并且还有二手房市场的竞争，新房的走势并不明显。因此，房企回笼资金的速度很慢，这导致很多房企的资金链越来越紧张，所以房企们当下首要解决的问题就是如何快速回笼资金。而降价就是快速卖房回笼资金的最好办法，所以在接下来的时间，降价促销将是楼市主流。
二、居民按揭贷款下降，人们观望情绪依然浓厚，买房意愿不大
其实现在刚需购房者数量不少，还有大量改善型购房者等待置换房产，但是目前最大的问题就是人们不愿意再背负巨额负债买房，并且人们观望情绪严重。根据统计数据显示，1到3月份商品房销售的定金及预收款为11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。可以看出，房子并不好卖，并且人们的贷款意愿并不强，甚至很多人都在提前还清房贷。
个人按揭贷款持续下降，说明愿意贷款买房的人越来越少，这也意味着市场中愿意买房的人大幅减少，毕竟面对当下的房价，能够全款买房的人是非常少的。
张小房2023-04-28 14:45:56
