近这几年可以说是中国房地产行业的顶峰，大城市里高楼大厦数不胜数。很多人拼着命去挣钱，无非是想能有自己的住房。但如今房地产价格真的很贵，一般人根本无法消费。
如果不具备足够能力而一定要去搞购房，那无疑是自杀式贷款购房，丧失了后半生的生活自由。然而三年疫情却浇灭了房地产行业狂潮，许多炒房者又被拉回现实中，当前当地产行业面临寒冬。今年疫情放开后，中国房地产市场刚刚出现小幅改善。但是当前房地产市场中还存在一定的问题，为了使房地产市场可以良性、健康地发展，自今年五月起，我国有关部门将出台8项新规定，新规极有可能指引中国房地产市场未来发展方向。
一、买房贷款不还，还能过户
疫情发生三年来，我国经济发展面临着巨大的困难，老百姓没钱可以用在消费上，商家做出来的东西卖不出去，最终商家为节约成本，只能大量裁员。这种行为形成恶性循环，多数人在中年时面临失业尴尬。家里也有老人要养老，也有孩子生活费，再加上家里日常支出，压得人完全透不过气。
如果某人碰巧有房贷，那就更难了。银行很可能因自己无力偿还所谓贷款而选择法拍其住宅。这样一来，他不但房子没了，欠银行贷款也照样有。许多人都觉得既然是这样，为什么不能自己卖房？以往这类行为不为法律许可，须偿还相应借款方可。不过，五月颁布新规定后，当贷款未还清时，人们还可转让住房。
二、全款购房是婚前财产
在我国社会压力越来越大的情况下，很多家庭内部往往会出现冲突，最终使得离婚率节节攀升。两人离婚后，房产分配问题就成大难临头。流动资产比较好讲，但房屋等固定资产很难，社会上也常出现骗婚现象，针对这一问题，新规定强调整笔购房是婚前财产，这可以较大程度地避免骗婚。
三、父母所赠房产是孩子的独立财产
有些人人到中年后便要面对父母双亡。而其父、母去世前又把手上的财产赠与他。以往我们一般认为此种形式房产应由夫妻双方共同所有，但新规定实施后成为继承一方独占鳌头。
四、孩子继承的父母房产，免征契税
许多发达国家普遍设置了遗产税这一税种来约束富豪家族。我国虽不征收遗产税，却存在与其大体相当的契税。这一税种出台的初衷是使中国房地产市场能够更好地发展。但实际操作过程中，很多普通家庭都会受到伤害，所以新规定实施后，该税种就会完全废除。
五、房产在70年产权期满时，会自动续期
对很多买房的人来说，应该知道商品房的使用寿命才70年，那70年到来后应该怎么做？我国以往对这一条款并未作出确切的回答，因此许多人对购房这一事情都心有戚戚之感，这在某种程度上还影响着房地产市场。自今年五月新规定出台以来，我国商品房在70年后将自动续期房屋产权，从而消除了不少人的担忧。
六、夫妻房产加名字、改名字、减名字就更容易
新规定实施后，居民对房产更名更加便捷，免去许多烦琐手续，更容易激发居民买房愿望。
七、小区内物业收入由全体业主共同享有
许多物业在小区里做广告并独占广告所得资金。新规定出台后，凡是物业收入都会属于全体业主，大大改善了他们的居住情绪。
八、子侄、侄子亦可继承财产
有些家庭的家长可能面临孩子不孝或孩子意外情况死亡。以往这类家庭的财产继承比较麻烦，有新规定后，可有较大选择余地，可把财产交给侄儿或侄子。
张小房2023-05-09 15:17:31
