从本月起，随着《湖州市关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》的正式施行，湖州市住房公积金管理中心将全面受理所有符合条件的申请人家庭的商转公贷款申请。
“我看到有‘商转公’的新政，我也想办理，请问期房能够办理吗？”“我是组合贷款，能不能办理‘商转公’？”“办理‘商转公’需要准备哪些材料？”
这一便民举措一经推出便引起了市民的高度关注。那么，“商转公”业务究竟能给市民带来怎样的实惠？办理“商转公”顺利吗？哪些环节容易“卡壳”？……
“能省45万”
看着计算器里的数字，市民乐了
5月6日一大早，记者在湖州市民服务中心的住房公积金管理窗口看到，现场人头攒动，多数都是来咨询办理“商转公”业务的市民。这其中，拿着手机一边算一边乐呵的市民小马尤为引人注意。
“我是2018年买的房子，贷款80万元。”小马说，因为当时刚毕业，没有公积金，办的是商业贷款，利率为5.9%。上个月，得知现在有了“商转公”的政策，他立马就着手做准备了，“你看，80万元的贷款，如果按照5.9%的利率计算，贷30年需要支付170万元，按照公积金首套房3.25%的利率计算，同样贷款30年，只需要大约125万元，足足能省45万元，相当于省下了一套房的首付。”
看着手机里房贷计算器显示的数字，小马开心地说，去年看到外地有“商转公”业务时，他就非常羡慕，没想到现在湖州也有了这样的便民新政，这让他格外激动，所以今天是专程请假过来办理的，“总觉得早点办下来，还能少还点贷款。”
和小马一样迫不及待迎接新政的人还真不少。递交材料、签好手续······在安吉，市民汪女士夫妇是全县首位完成“商转公”业主的用户。她说，3年前买房是的利率大约为5.2%，通过“商转公”，利息总体可以省下30万元，折算到每个月，可以少支出1000元左右。这让一家人都觉得开心不已。
在德清，5月4日上午9时左右，湖州市住房公积金管理中心德清县分中心完成当地首笔商业贷款转公积金贷款受理业务。与商贷相比，这笔47.8万元期限为17年的贷款，总利息可减少19万元。
从湖州市住房公积金管理中心获悉，新政落地三天，全市共受理“商转公”业务229笔。
“电话都要打爆了”
公积金中心：落地三日咨询量已破千
所谓“商转公”，是指购房者将商业性个人住房贷款转为公积金个人住房贷款，其目的是节省贷款利息支出，实质是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，即由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
从本月起，随着新政的落地，越来越多的市民用户纷纷通过住房公积金热线12329、政府阳光热线12345、住房公积金网站、微信公众号等途径进行咨询，还有不少人专程赶到窗口进行了解，“新政落地三日，市民的咨询量已破千，电话都被打爆了。”
目前市民对这项政策哪些方面比较关心？热线方面表示，这几天咨询的主要集中在“商转公”究竟可以申请到多少额度、需要具备哪些条件和何时才能放款等问题上。
“这些问题，其实在细则中都有很详细的规定，市民不妨先通过网站或我们的公众号详细了解自身是否符合政策条件，这样可以避免少跑冤枉路。”公积金中心提醒大家，目前只接受买房人本人办理，如果有自称可以代办“商转公”贷款的，市民一定要擦亮眼睛，谨防上当受骗。
避免受理“卡壳”
这几点申请人务必要留心
“商转公”业务的推出，为不少职工家庭减轻还贷压力。但由于政策刚刚实施，包括“商转公”资金差、扎堆办理等问题，都容易让市民的申请遇到“卡壳”。下面梳理了一些注意事项，需要多加留意。
首先需要提醒市民的是，‘商转公’贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或配偶，且同一套房子不能使用两次公积金贷款。这就意味着，如果原贷款为公积金加商业的组合，即便现在公积金贷款部分已经结清，也不可以把原商业贷款这部分转为公积金贷款。
其次，办理“商转公”是不支持“组合贷款”的，商业贷款余额较多且公积金贷款金额不够还清的情况下，申请人应先考虑差额部分金额是否有能力还清，在条件允许情况下再做商转公申请。
需要提醒市民的是，申请“商转公”需原商业银行同意借款人提前偿还商业贷款，并出具由原商业性个人住房贷款银行盖章确认的《商转公贷款联系函》才能办理“商转公”。
“随着新政的实施，办理业务的市民相比之前有所增加，且由于‘商转公’比一般贷款、提取等业务复杂，预计办结时间在1.5小时左右。”湖州市住房公积金管理中心表示，目前我市公积金资金充足，建议市民错峰办理，“为了避免扎堆办理，下一步我们打算进一步对办理流程进行优化调整，采取预约的方式，有序推进‘商转公’业务的办理，为市民提供更优质、更便捷的服务。”
小贴士：
申请商转公贷款，这些材料须备齐（原件及复印件）：
（一）商转公贷款申请人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明（或居留证明），如产权共有人中有父母、子女的，提供亲属关系证明；
（二）用原商业性个人住房贷款所购买、建造、翻建或大修住房的《不动产权证》和完税凭证；所购住房为未交付使用的期房，须提供《不动产预告登记证明》及已经备案的《商品房买卖合同》、首付款发票和《个人住房借款保证合同》；
（三）与原商业性个人住房贷款银行签订的个人住房借款合同与前12个月还贷流水；
（四）原商业性个人住房贷款银行盖章确认的《商转公贷款联系函》、贷款还款明细。
张小房2023-05-11 11:47:29
