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进入到5月以后，媒体上不断传出有江苏、广东等地开发商欲大幅优惠促销，只不过，有的地方放行了，说市场行为是可以的，有的地方不让降，给出的理由是保持房地产稳定，不能扰乱市场。之所以出现这种情况，直接反映的是当下楼市热度下降，根据机构调研的信息显示，疫情期间积累的住房需求已消耗的差不多了，而潜在需求又处于观望中。道理很简单，天天看到网上各种降价信息，谁知道后面还会不会继续下降呢？毕竟大家赚钱不易，能便宜买不更好嘛。在业内人士看来，如果不紧接着出台更多恢复楼市措施，房地产市场还将进一步下滑，时不我待。
面对这种情况，是让房地产顺其自然，侧重发展实体经济，还是出台有利措施刺激房地产进一步回暖，成了网友们比较关注的一个话题。实际上，我们不少人一直在纠结国家到底是保房地产还保经济的问题。这个问题很关键，一般理解而言，如果保经济，那么房地产前期积累的泡沫就要化解，且不能再有实质性的刺激楼市措施，让房地产根本回归市场；如果保房地产，面对当下楼市再次进入消退期，就应该出台有力的救市措施，刺激市场进一步回暖。
当然，对于这种方向性的东西，所谓的专家、学者大都是揣测，不具有权威性。好在，日前两大央媒刊发的文章给房地产与经济的关系定了调，掷地有声，算是回答了网友们关心的“保房地产”还是“保经济”问题。下面我们一起来看看与之相关的话该如何理解。
央媒经济日报5月20日在《合力促楼市“强筋壮骨”》一文中提到：
1.今年以来楼市整体恢复形势见好，购房者预期有所改善，但基础尚不牢固。进入二季度，随着前期积压的购房需求基本释放结束，楼市进入常态化节奏期。促进居住消费健康发展，仍需持续优化相关调控政策，各方合力增强置业信心。
可以看到，经济日报对当下楼市的状态判断跟我们的感受差不多。但要增强购房者信心，还需要继续优化相关调控政策。从这个角度而言，接下来，还有相关的刺激楼市措施出来。
2.今年以来，我国经济呈现恢复向好态势，房地产市场的稳定性尤为重要，“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年房地产行业的政策主题。
这句话肯定了房地产在恢复经济向好发展方面极其重要的作用，认为房地产与经济密不可分，房地产作为支柱产业需要稳住，今年相关的政策都要围绕“稳支柱地位”、“促住房需求释放”、“化解房地产债务风险”方面做文章。
3.面对市场震荡，一系列楼市调控政策陆续出台，促进房地产市场修复。
这一点，文中提到了已有调整限购政策、降首付、降房贷利率、降交易税费、发购房补贴等等组合措施，佛山、廊坊、东莞等城市已全面取消限购，正如标题所言，直接目的是“合力促楼市强筋状骨”，9个字也进一步回应了大家的关切。联系到前面两点，我们可以看到，央媒的态度很明确，巩固前期的楼市恢复成果，正如经济日报在5月4日发布的文章《巩固房地产市场企稳回升势头》所言，应进一步保持房地产政策的稳定性和延续性，优化相关措施，促进房地产稳经济大盘的作用。从这个角度而言，是把房地产作为经济的重要组成部分，稳经济就要稳房地产，所以，不存在谁舍弃谁的问题，都是你中有我，我中有你的关系。
实际上，不仅是经济日报，另一家央媒中工网在5月19日刊文的《警惕房地产市场“灰犀牛”冲击家居业》一文中，以警惕性的态度诠释了房地产对其他行业的影响。“作为家具行业的上游产业，房地产若出现问题，将对家居行业带来极大的负面影响”。文中以卫浴为例，财报显示，受房地产持续下滑影响，卫浴行业营收、利润大幅下滑。在业内人士看来，不仅是家居，房地产关联上百个行业，房地产的变化影响无疑是大的，有与荣俱荣与损俱损之关系。
看到这里我们应基本了解，两大央媒虽然说法不一样，但看法基本一致，那就是房地产的作用无可替代，是一个关系到经济发展的大事。说白了，要保持经济发展，就要让房地产保持健康平稳发展，房地产不能掉队，否则对恢复经济肯定是不利的。实际上，关于房地产的地位，住建部在4月份就表态过，房地产和建筑业对GDP贡献占13%，要发挥国民经济顶梁柱、压舱石作用，对稳宏观经济大盘具有重要意义。是不是感觉，主管部门的表态又把房地产的地位强调更重了些？不得不说，此时此阶段，这个表态所释放的信号是明确的。
为促进房地产市场稳定发展，多部门已经开始新一轮动真格行动。
根据5月20日中国经营报报道，国家市场监督总局和住建部联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，从10个方面规范房地产经纪业务，以促进房地产健康平稳发展。包括要求明码标价、引导买卖方双边收费、房产中介机构合理降低买卖租赁交易费用。国家两部门联合针对中介这件事发文，可见其重要程度，虽然这是一份意见，但相信地方上很快就要制定和发布相关的指导性文件。
为什么说针对整顿房产中介经纪业务是为房地产发展护航呢？主要是这些年房产中介发展快，乱象丛生，比如说交易费用高，约束了房地产市场的流动性，降低中介交易费可以减轻住房主体的负担，活跃市场，还比如说引导买卖双边收费，可降低买房人负担，激发购房需求释放。这些措施，都对房地产市场恢复有积极作用。
央行也在极力呵护房地产市场。在央行公布的最新一期LPR显示，LPR报价连续10个月不变，这与坊间此前的预测不一样，以为随着房地产市场回暖，房贷利率或开始上扬，但央行并没有改变，显示了支持当下房地产继续复苏的决心。事实上，央行在前几天公布的第一季度货币政策执行报告中也表示，在坚持房住不炒的同时，合理满足行业的融资需求，支持刚需和改善住房需求。
此外，住建部日前宣布取消的行政审批事项中包含了2019年发布的“禁墅令”，虽然坊间有解释说，这是不同职能部门为清理管理边界，关系到项目审批归地方自然部负责。即便是这个解释，但如果审批划归地方，是不是又给各地因城施策多了一个选择？毕竟，像别墅这种产品，肯定是符合央行金融支持的改善需求，对激发房地产市场消费无疑是有用的。
可以看到，从央媒到主管部门的态度看，房地产在经济中的地位仍旧举足轻重，特别是经济在经历大疫后的恢复期，房地产市场活力激发显得很关键。为恢复巩固住房市场成果，大概率还会有更多的优化措施出来，目标就一个，发挥房地产对今年稳经济增长的作用。但前提也很明确，房住不炒仍旧是底线。对我们购房者的启示是，不要太担心房地产市场大起大落，但买房要以自住为目的，利用政策支持期，可以适当优化一下手中的房产，如把户型、房龄、品质不具备优势的房产置换成改善品质房产。
张小房2023-05-23 17:15:07
