自去年底以来，楼市一直处于低迷状态。
今年前三个月，房地产市场的增长乏力，政府为此出台了多项调控政策，以期刺激房地产市场的复苏。据统计局数据显示，上半年，房地产市场的调控政策达到了300多项，其中包括了放宽信贷、延缓土地出让金缴纳、降低购房门槛等。五月份以来，受疫情影响的房地产市场逐渐恢复活力，一季度积压的需求开始释放。同时，一些热点城市出现了炒房、抢房等现象，使房地产市场再次呈现出火热的态势。
自五月份以来，房地产市场已经恢复了正常水平，但一些城市的房价仍然持续上涨，政府为此再次加强了对房地产市场的调控，实施了“三限政策”，即限购、限售和限贷，这无疑给房地产市场敲响了警钟。
房地产市场在今年上半年经历了大起大落，下半年的走势将如何？目前的房地产市场，已经给我们展示了一些端倪。
1、国家明确表示，房地产市场的支撑在未来很可能难以持续。
从五月份开始，中央已经召开了多次会议，都在重申“房住不炒”的原则，并且促进房地产市场的稳定和健康发展。五月下旬的时候，中央就已经预示，今年下半年，房地产市场将会继续收紧，因此，今年下半年，房地产价格将会承压。受“黑天鹅”事件的影响，加强对一些热点城市的调控将是今年下半年房地产市场的主要基调。
2、调控效果显现，住房价格缺乏上涨动力。
根据国家统计局发布的70个大中城市房价的数据，可以看出，目前的房价仍处于上涨的趋势，但是在政策调控的引导下，它的涨势已经明显减弱，它的涨幅始终保持在0.5个百分点左右的水平，而它的上涨空间被压缩，实际上是在为波动不定的房地产市场提供一剂镇定剂。
3、中央财经委员会表示，房地产企业的债务风险将持续加剧。
中央统计局上个月发布的报告显示，今年以来，房地产企业的融资总额同比增长了近60%，一方面是因为房地产企业急需补充资金，另一方面也是因为房地产企业即将面临年底还债高峰，所以利用市场利率下行的机会“借新还旧”。
一系列的数据显示，房地产企业的偿债压力越来越大，仅仅从去年到今年，房地产企业的负债就达到了1.5万亿元。在目前经济增速放缓的情况下，房企的资金渠道将会更加收紧，如何实现资金的高效运用，加快回款，提高现金流水平，将会是许多房地产企业发展的关键问题。
4、5月份已经成了房地产市场的一个拐点。
对于今年下半年房地产市场的走势，业界专家普遍持谨慎态度。有分析人士认为，今年下半年房地产发展趋势将是一个“稳”字，而在政府的调控之下，要有效遏制房地产价格上涨对消费的不利影响，因此，许多分析人士认为，五月份已是房地产价格从高位回落的一个拐点。
可以说，今年上半年，随着“房住不炒”的原则逐步收紧货币政策，预计下半年的价格将逐步回归到合理水平。因此，五月对于房地产市场来说是一个关键的拐点，这也就意味着房地产市场在下半年难有大起大落。
自五月以来，“降价潮”已经开始。在坚持房住不炒的方针基础上，结合前文提到的四点原因，下半年房地产市场的调控措施有望放松，房地产市场将逐步恢复正常。但是对于一些热点城市，仍需继续加强调控力度。在推动高质量经济发展的过程中，开发商的融资环境也可能持续收紧，因此，许多中小房企将面临资金链断裂等风险。在这样的形势下，开发商出售房产将更加艰难，也意味着房地产市场仍有进一步下行的空间。很可能，房地产市场将在未来一段时间内掀起一轮“降价潮”，以求在激烈的市场竞争中脱颖而出。
售楼中心2023-05-26 17:01:33
