六月起，非住宅个人转让税或将大幅上涨？

自2021年下半年以来，国家一直专注于调控房地产行业，希望尽快改善普通民众的住房成本。随着时间的推移，国家在此基础上出台了一系列政策，并取得了一些显著的成果。在此期间，当局重新推出了一项新政策，规定从今年6月1日起对私人转让非住宅财产的税收进行大幅提高。

对此，税务局负责人也回答：确实会有新的变化。让我们来看看细节。

一、对个人转让非住宅财产的征税将大大增加

我们还必须从杭州开始，这是第一个推出土地增值税调整计划的城市。在地方政府发出具体通知后，对政策的具体内容进行了详细解读，发现在土地增值税和附加税方面有很大的变化。从具体的通知来看，从今年年底开始，如果我们购买了一个非住宅项目，后续的销售将按照房产总价的5%征税。这比以前有了很大的提高。

此外，增值税和附加税的税率为5%。简单来说，这意味着一旦我们购买了一个非住宅项目，想要出售该房产，我们也将不得不承担更高的税费，这意味着转入和转出的成本将大大增加。

二、增加税收对个人转让非住宅财产的影响

那么，这一政策变化将如何影响我们？

首先，对于大多数投资者来说，成本上升将不可避免地在一定程度上降低他们的投资热情。在接下来的时间里，投资者对非住宅项目的投资可能会更加理性和客观，会在一定程度上减少对非住宅项目的投资。

一方面，对非住宅项目的投资将增加收购成本，并不像以前那样有利可图。另一方面是，在购买之后，要想让房产顺利脱手，可能会很困难。毕竟，随着成本的提高，大家的选择会变得更加谨慎。现在仍然是与房地产市场相关的政策变化比较大的时期，可能需要一段时间才能颁布另一个有利的政策。仓促做出决定往往会增加后悔的机会。无论你是投资住宅项目还是非住宅项目，都应该花点时间来思考这个问题。

事实上，许多人现在正在购买非住宅项目，原因很简单，那就是这对他们的投资价格有影响。由于前期投资成本相对较高，市场环境不景气，大多数投资者不会得意忘形。这将导致非住宅项目的放缓，并对地方当局的税收产生相应影响。

其次，对非住宅部门的流动性会有负面影响。此前，非住宅项目的流动性已经相对较低，毕竟考虑到其实际用途大多是用于公寓建设，它们针对的是相对固定的投资者群体。现在投资者的投资欲望下降，此后非住宅项目的流动性也会大大降低，以至于影响相关市场的发展。当然，这都是有点夸张的说法，细节必须根据背景来判断。国家税务局答复关于非住宅税结算的询问表示，从今年6月1日开始，土地增值税似乎确实将进行相应的调整。调整完成后，税率会有一定程度的提高。

不过，当局做出这一调整的最终目的是为了更好地保护大家的实际利益。调整后，每年可以按照新的税率扣除购买价格的5%左右。我们可以简单理解为，连续拥有非住宅物业五年后，就可以免征房产增值税。国家出台的所有政策变化最终都是为了更好地保护尽可能多的人的实际利益。如果传销政策的出台对大家造成了更多的坏处，或者损害了大家的利益，那么这个调整最终将很难实施。

总体而言，目前市场对财政调整的反应还是比较乐观的。从长远来看，这种调整确实更有利于保护广大民众的利益。