买房是人生中的一件大事，不仅要考虑房子的位置、户型、朝向、价格等因素，还有一个问题让很多人纠结：买房时，要不要买车位？毕竟现在很多家庭都拥有至少一辆私家车，如果没有固定的停车位，每天找车位会很麻烦，而且也会增加停车费用。
但是，一个车位的价格也不便宜，有时候甚至能买一套小户型的房子。那么，买房时到底要不要买车位呢？过来人给出了以下几点“良心建议”，希望大家在做决定之前三思而后行。
1.了解车位的类型和产权
在购买小区地下车位时，一定要先弄清楚该车位是否属于人防工程，到底自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺。一般来说，车位分为以下几种类型：
产权车位：可以出售买卖，使用年限与房屋土地使用权一致，可以办理产权证。
人防工车位：是开发商根据《人民防空法》建设地下人防工程后改造成的停车位，利用收益归全体业主共有，不能单独出售或转让。
地上停车位：属于小区土地使用权的一部分，归全体业主所有，开发商无权出售。
无约定的地下停车位：如果开发商在卖房时没有明确说明地下车位是否随房出售或单独转让，则地下车位也应当归业主按份共有。
已被公摊的地下停车位：如果开发商在卖房时已经把地下车位面积分摊到每个业主身上，并收过钱，则再卖这样的地下车位就是重复收钱。
显然，在这些类型中，只有产权车位才是最稳妥和最有价值的。其他类型的车位可能存在使用权不确定、不能转让或出租、需要缴纳额外费用等问题。所以，在购买之前一定要和开发商或物业确认清楚。
2.考察车位的位置和情况
除了了解车位的类型和产权外，还要考察车位的位置和情况。不同的位置和情况会影响到停车的便利性和安全性。以下是一些需要注意的因素：
车库层高：如果层高太低，可能会导致大型汽车无法进入或者容易刮擦。
车库进深：如果进深太小，可能会导致停车不方便或者容易碰撞。
车位格局：如果车位是单排或者双排的，可能会导致出入不便或者需要和其他车主协调。如果车位是固定的，可能会导致位置不理想或者无法更换。如果车位是机械的，可能会导致使用不灵活或者需要维修。
车位周边：如果车位周边有柱子、墙壁、消防栓等障碍物，可能会导致停车不顺畅或者容易损坏车辆。如果车位周边有监控、照明、通风等设施，可能会提高停车的安全性和舒适度。
因此，在购买之前，最好能够亲自去看看车位的实际情况，或者找一个熟悉的人帮忙考察一下。如果条件允许，还可以试着停一下自己的车，感受一下停车的难易程度和舒适度。
3.计算车位的成本和收益
在购买车位之前，还要计算一下车位的成本和收益。这里的成本不仅包括购买车位的价格，还包括后续的管理费、维修费、税费等。这里的收益不仅包括节省的停车费用，还包括可能的租金收入、升值空间等。以下是一些需要考虑的问题：
车位价格是否合理：一般来说，车位价格应该和房价相匹配，也要参考周边同类车位的市场价。如果车位价格过高或过低，都要警惕其中是否有猫腻。
车位管理费是否合理：一般来说，车位管理费应该和物业管理费相差不大，也要参考周边同类车位的管理费标准。如果车位管理费过高或过低，都要询问清楚其中的原因和服务内容。
车位维修费是否合理：一般来说，车位维修费应该由物业公司负责，并按照实际发生的情况收取。如果车位维修费过高或过低，都要查看清楚维修项目和质量。
车位税费是否合理：一般来说，购买产权车位需要缴纳契税、营业税等税费，并按照政策规定计算。如果购买非产权车位，则不需要缴纳这些税费。如果出售或转让产权车位，则需要缴纳个人所得税等税费，并按照政策规定计算。
车位租金收入是否合理：一般来说，出租产权车位可以获得一定的租金收入，并按照市场供需情况确定租金水平。如果出租非产权车位，则需要征得物业公司或其他相关方面的同意，并按照约定分配租金收入。
车位升值空间是否合理：一般来说，随着房价上涨和停车需求增加，产权车位也会有一定的升值空间，并按照市场供需情况确定卖价水平。如果是非产权车位，则没有升值空间。
因此，在购买之前，最好能够做一个简单的成本收益分析，比较一下买车位和不买车位的长期效果。
4.比较车位的供需情况
在购买车位之前，还要比较一下车位的供需情况。这里的供需情况不仅包括小区内部的车位数量和使用率，还包括小区周边的停车场和停车费用。以下是一些需要考虑的问题：
小区车位配比是否合理：一般来说，小区车位配比应该大于1:1.5，也就是说每1.5个住户就有一个车位。如果小区车位配比太低，可能会导致停车难度增加，车位价值提高。如果小区车位配比太高，可能会导致停车空间浪费，车位价值降低。
小区车位使用率是否合理：一般来说，小区车位使用率应该在80%左右，也就是说每10个车位就有8个被使用。如果小区车位使用率太低，可能会导致车位闲置过多，租金收入减少。如果小区车位使用率太高，可能会导致车位紧张过度，停车冲突增多。
小区周边停车场是否充足：一般来说，小区周边应该有足够的公共停车场或者路边停车位，以满足小区外部的停车需求。如果小区周边停车场不足，可能会导致外来车辆占用小区内部的车位，影响小区业主的利益。如果小区周边停车场过多，可能会导致小区内部的车位失去优势，降低小区业主的收益。
小区周边停车费是否合理：一般来说，小区周边的停车费应该和小区内部的停车费相差不大，以保持一个平衡的市场价格。如果小区周边的停车费过高，可能会导致外来车辆不愿意停在外面，而选择进入小区内部寻找便宜或者免费的车位。如果小区周边的停车费过低，可能会导致外来车辆不愿意进入小区内部付费停车，而选择在外面占用公共资源。
因此，在购买之前，最好能够调查一下小区内外的停车情况，了解一下市场供需状况。如果小区内部的车位紧缺而且价格合理，那么买一个自己的专属车位还是很有必要的。如果小区内部的车位过剩而且价格不菲，那么买一个自己用不到或者用不起的闲置车位就没有意义了。
5.根据自身情况做出选择
最后，买房时要不要买车位，还要根据自身的情况做出选择。这里的情况不仅包括自己是否有车或者是否打算买车，还包括自己的经济能力和生活习惯。以下是一些需要考虑的问题：
是否有车或者打算买车：如果自己已经有车或者打算买车，那么买一个车位就是为了方便自己的出行和停车。如果自己没有车也不打算买车，那么买一个车位就是为了投资或者保值。不同的目的会影响到对车位的需求和预期。
是否有足够的经济能力：如果自己的经济能力比较强，那么买一个车位就是为了提高自己的生活品质和安全感。如果自己的经济能力比较弱，那么买一个车位就是为了节省自己的开支和增加自己的收入。不同的能力会影响到对车位的承受和利用。
是否有固定的生活习惯：如果自己的生活习惯比较固定，那么买一个车位就是为了适应自己的作息和规律。如果自己的生活习惯比较灵活，那么买一个车位就是为了应对自己的变化和需求。不同的习惯会影响到对车位的使用和效果。
因此，在购买之前，最好能够审视一下自己的实际情况，明确一下自己的目标和动机。如果买了车位能够给自己带来更多的便利和收益，那么就大胆地去买吧。如果买了车位只会给自己带来更多的麻烦和损失，那么就慎重地放弃吧。
张小房2023-06-16 17:12:36
