湖州有楼盘，房价比楼面价还便宜？

近期，湖州西南科技城的卓越晴翠，又刷屏了。这次是由于优惠力度过大。核算下来，大概打了75折多一点。如果你对这个折扣没什么概念，那这么说可能就更加直观了：这批房子的销售单价，比项目的实际拿地楼面价，还要更便宜些。

这段时间，湖州有不少房地产中介从业人员，都在发下面这张海报：

这6套房子全部位于卓越晴翠府的5号楼。5号楼的位置相较而言还算不错，比此前销售的不少131㎡户型的楼栋要更好。而且，这6套房子也并不是什么顶底楼的特殊房源，大部分的房子位于2-6层。并不逊色于整栋楼的平均价值。5号楼也不是什么滞销很久的房源，而是今年4月才刚取证。总而言之，这批房子的成色相对还不错，并不是什么存在明显抗性、难以去化的特殊房源。

这6套房子的备案价格经过核实，和卓越晴翠的取证信息也全部对的上。卓越晴翠这批房子的折扣，普遍在75折多一点（具体是怎样拿到这样的折扣，操作细节就不展开了）。核算下来，整体的成交均价大概是10474元/㎡。

而卓越晴翠的摘地楼面价是9908元/㎡，项目需配建一座建筑面积不低于4200㎡的幼儿园，剔除该幼儿园指标，实际的摘地楼面价要超过10500元/㎡。如果再考虑税费和财务成本等因素，拿地成本就更高了。也就是说，卓越晴翠这批房源的售价，已经无法覆盖实际的拿地价了。

近三个月以来，卓越晴翠的网签价格，也呈明显的下降趋势：

3月期间，住宅整体成交均价14372元/㎡；而6月截至目前，成交价格已降至12787元/㎡。

湖州房地产市场虽然仍处低迷状态，但房子售价低于楼面价，还是不多见的。