经济学家马光远：房地产刚刚进入行业发展“中期”，未来仍有很大机会

“我们对待任何一个产业都要有耐心，解决这些产业的问题同样需要耐心。”

6月16日，2023第八届中国国际物业管理高峰论坛在成都通威国际中心隆重举行。著名经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远在论坛上指出，2017年全国各地共出台了房地产调控政策270条，此后不断增加，2021年达651条，房地产市场降温后，2022年又出台了1120条政策来救市，但限制的政策仍然存在。

针对当前有部分观点认为“中国房地产没有机会”，马光远并不认同。

在马光远看来，首先中国当前刚解决了有房住的问题，很多基本条件还不具备；其次，中国城镇化还没有完成，城镇化的增量需求仍然存在；此外，中国城镇人均建筑面积不到40平方米，总体仍然处于供给不足的阶段，还没达到人均居住面积45平方米的水平。与此同时，中国超过一半以上的房子是2000年之前的，这些房子基本属于老破旧，无法满足老百姓对居住的需求，城市更新总量巨大；最后，中国的好房子太少，绿色、智能、低碳、健康的居住要求根本没有满足。因此，“房地产发展刚刚进入行业的中期，而非行业的晚期，未来的机会仍然很大。”

不过马光远也指出，在房地产新周期下有“三个不变”：一是房地产作为支柱产业的地位不会变，二是房地产作为老百姓财富配置的主要工具不会结束，三是老百姓追求更好居住条件的需求没有改变。“房子总体够了，但好房子不够。”

至于未来的机会在哪儿？马光远表示，在“三高”模式玩到极致以后，当前中国房地产正面临真正的转型，必须走新的模式：房子绿色、低碳、智能的趋势不可阻挡；房地产商要从卖房的转变为租房的，要从开发商转变为服务商。

“房地产很重要，但再靠房地产拉动中国经济暂时是不行的。”马光远表示，当前政策还是过于平缓，“现在是可以下猛药的，下猛药有副作用，但不下药会出大问题。”

此外，马光远还指出，稳住当前中国经济，急需“三支利箭”：除了稳定房地产，还需稳消费、稳预期。