7月起，房价和成交量有望再反弹？以下3个动力关系老百姓

7月到来后，大家最关心的还是楼市的变化，相比第二季度，7月起房价和成交量可能再迎来新一轮反弹，以下3个动力还是比较突出的：

第一，第二季度楼市降温明显

第一季度之后，4~5月，房价下降城市增加，房子销售成交量一路走低，除了第一季度楼市需求集中释放、透支的影响，本身在第二季度准备入市买房的人，可能因为一季度的楼市热潮，提前了买房计划，导致4~5月份，楼市需求释放殆尽，造成了楼市低迷的现象。

还有一部分因为临近下半年，不少准备买房的人，需要考虑和调研的时间，如今房价高位横盘下，买一套房，对于普通家庭是掏空全家积蓄，还得背上二三十年房贷的大事，买错房，就是血本无归，前期对房企、楼盘、周边规划、本地购房政策等的了解，需要相当长的时间。楼市本身就是涨跌循环的，第一季度涨，第二季度降，第三季度按照规律自然要涨一涨才能平衡楼市。

第二，楼市刺激政策会更多

相比上半年的楼市调整，从往年来看，下半年会更多，因为上半年本身有春节长假，以及今年还是三年疫情之后放开的第一年，第一季度不需要多少楼市政策刺激，就有大量积压楼市需求入市去化存量房。

随着第二季度的楼市遇冷，各地经过数据统计，下半年才会陆续开始放大招刺激楼市，相比上半年剩下的时间着急入市，更多人愿意等到下半年，不仅买房选择时间宽裕，各地政策频出，可能享受更好的福利性购房政策。

第三，房企面临新待偿债务

房企常年背负大额债务，今年前4月房企债务到期高出发行268%，资金现状仍是入不敷出，但第一季度好在有大量购房需求入市，提供了大规模的资金回流，但第二季度楼市低气压下，面对上半年待偿债务，以及7月及9月还有到期高峰，一些房企还是面临着新的债务违约风险。

面对债务高峰将至，房企要率先抢占市场份额，各种优惠力度会更大，只要有购房者愿意入市，受开发商、中介、媒体的大力炒作下，入市需求增加，成交量和房价就会开始回温。

但值得注意的是，即使7月份，楼市再被炒热，增加购房需求后，大家也要理性对待，不要再有囤房炒房的意图，因为国家今年仍然强调的是坚持房住不炒，即使房价能通过成交量上涨而提高，也是在合理范围内，否则将受到政策的控制。

一旦被有关部门调控，房价可能将发生冲高回落，到时候在火热期高价买房的人，将面临做高房价接盘客的命运，之后再想转手，由于房价上涨空间有限，可能无法溢价卖出，甚至要亏本才能拿回投入的钱，就得不偿失了。