[摘要] 有业内人士表示，历经一年的限贷限购之后，全国范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占到九成左右，房价已经进入下降通道，房价的拐点也已经确立。
有业内人士表示，历经一年的限贷限购之后，范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占到九成左右，房价已经进入下降通道，房价的拐点也已经确立。
2011楼市调控倒计时
拐点也已经确立，但是，由于目前房价的回落、市场需求量的下降，仅仅是通过限购、限贷等行政手段实现的，住宅市场供不应求的紧张局面并未得到根本就扭转，房价上涨的潜在压力仍然较大，所以，年底，各地的限购延期令将陆续公布。未来政策预期的明确，年底年初，将会有越来越多的新盘加入降价行列，二手房的议价空间还将进一步增大，房价还将进一步回落。
湖州楼市或“过冬”
2011年最后的一月，楼市如何跑量，带动房企下半年的楼市销售。近期，降价潮涌，退房潮也出现，湖州楼市退房现象也不少，湖州楼市的发展与房地产形势紧密相关。业界普遍看淡2012楼市。湖州有业内人士表示，楼市销售整体并不理想，湖州楼市确实也要准备“过冬”。
据湖州统计信息网数据显示，1-3季度湖州市商品房销售面积215.69万平方米，同比下降3.3%，其中住宅163.61万平方米，下降0.7%。2011年最后一月即将过半，回顾销售情况，今年的“金九银十”变成“铜九铁十”，湖州商品房成交也在下降。
浙江楼市进入绵长的“冰冻期”
浙江省统计局的数据显示，2011年1月至11月，浙江商品房销售面积为3069万平方米，同比下降22.9%，降幅继续扩大。这一降幅比2011年1月至10月扩大2.9个百分点，下半年以来，浙江商品房销售面积同比下降幅度逐月增大趋势延续，1月至7月同比降幅8.6%，1月至8月为10.6%，1月至9月为15.3%，1月至10月为20%。
浙江省内多个房产频传危机
与此同时，浙江省内多个房产公司、中介公司资金吃紧，频传危机，先是绿城陷入破产传言，而后杭州房产中介企业裕兴不动产又爆出资不抵债。在调控的持续作用下，二手房市也陷入“冰冻”，许多二手房中介门店关门、歇业，杭州市中心的房产中介一条街，原有的十多家中介门店如今开门营业者不到一半。
叶檀在网上发表专栏文章称，2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。叶檀表示，托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年冰山融化将使其无法容身。她认为，2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业明年能够确认的收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子，房地产企业的投资意愿也就更低，由此形成紧缩循环。
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