[摘要] 首先是启动时间太晚。多数地方政府年初制定的年度房价控制目标是“房价涨幅不高于当地人均可支配收入实际涨幅”，而早在上半年，南京、厦门等城市的房价涨幅便已超过了当地人均可支配收入涨幅，而这些地方选择在11月份才出台楼市新规。年底才突击搞调控，效果岂能理想?
首先是启动时间太晚。多数地方政府年初制定的年度房价控制目标是“房价涨幅不高于当地人均可支配收入实际涨幅”，而早在上半年，南京、厦门等城市的房价涨幅便已超过了当地人均可支配收入涨幅，而这些地方选择在11月份才出台楼市新规。年底才突击搞调控，效果岂能理想?
其次是新政缺乏新意。盘点这些城市出台的新规，主要围绕三点：一是调高二套房贷款首付比例;二是抬高外地购房者的购买门槛，主要是延长社保缴存年限;三是增加住宅用地供应量。这些举措只是增加了旧政策的干预力度，而未见新措施出台。
再者，部分城市并非主动调控，而是被动调控。据悉，南京、武汉、厦门等城市，就是在近期被住建部约谈后才出台调控新政的。可见，很多地方政府并不想真正兑现年初的承诺。
在笔者看来，即便是紧急调控，也需要诚意。如果主动调控、早日调控、祭出“新武器”，调控效果应该是不一样的，完成全年房价控制目标也不是没有可能。缺乏诚意的调控，效果自然可想而知。这轮地方楼市调控对楼市的实际影响恐怕就是挫一挫短期交易量，而难以改变市场预期，难以影响房价走势。
接下来我们需要关注的是：到底有多少城市能完成年初确定的房价控制目标，多少城市没有完成，完不成的将如何被问责。
【延伸阅读】
房价“永恒上涨论”大错特错 未来或现恐慌性抛售
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
