[摘要] “现在做房产不是比谁赚得多，而是比谁亏得少。”一位开发商如此戏谑当下的杭州楼市。
随着雾霾成为北京天气的一种标志，室内空气质量和人居舒适度成为京城住宅的升级方向和卖点。北京晨报记者调查发现，许多开发商通过独创研发或从国外引进购买的方式，将“新风系统”、“空气净化系统”、和“生态空调系统”等作为项目标配，言称效果良好。业内专家对上述系统的评价不一，不过对具有改良空气效果的新风系统为看好。
科技住宅定价成谜
北京晨报记者调查发现，京城住宅项目从刚需到改善到高端都纷纷亮起“空气牌”，标配了不同的改良空气和调节温度的系统。泰禾·壹号公馆、泰禾·拾景园和泰禾院子系品都配备了新风系统；方兴地产将恒温恒湿恒氧系统应用在广渠金茂府、望京金茂府、亦庄金茂悦项目中；中信国安将室内生态空调系统与空气净化系统组合配置于中信·国安府项目中；此外，紫辰院配备了独创研发的空气净化系统。
值得注意的是，这些配备不同功效系统的项目均价定价略高于同区域其他在售住宅。记者调查发现，泰禾·一号公馆在售均价28800元/平方米，同区域首开万科台湖新城在售均价在21000元/平方米；广渠金茂府120000元/平方米，同地段中海枫丹公馆在售均价为70000元/平方米；中信·国安府在售均价90000元/平方米，相邻不远的国瑞紫金台在售均价为85000元/平方米。而关于这些系统的投入成本，上述开发商的相关负责人在接受记者采访时没有予以明确透露，仅方兴地产和紫辰院项目负责人坦言，在资金、人力和时间等成本上的投入都非常大。
京城住宅盛行三大系统
记者调查发现，“新风系统”、“空气净化系统”和“生态空调系统”成为目前在售住宅项目的标配主流。泰禾相关负责人向记者透露，其新风系统主要从国外引进购买，“许多开发商都引入新风系统，其实每一家的功能作用都差不多”，负责人如是说，“新风系统通常作为高端改善项目的标配，泰禾也应用在了刚需项目中，这正是对产品品质的升级”。
方兴地产也表示，市场上的新风系统大同小异。但是其特别注意出风口的设置，安排在远离休息区的地方。此外，风口方向从不直吹人体。除了新风系统，中信国安副总经理房琨告诉记者，其独创研发的生态空调特点在于温度可调节，这是优于市场上其他空调产品的不同之处。
另外在空气改良上有所作为的紫辰院向记者介绍了其独创研发的空气净化系统，这套智能化技术能真正做到房间内PM2.5的值降到10以下，同时在降噪及降低空气流速方面都有突破，并添加了置换新风功能。
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