土地市场供需回落收金下滑 地块竞争加剧

房天下产业网讯：中指研究院8月3日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.07)》，2015年7月，300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）630宗，环比减少28%，同比减少23%；推出土地面积2469万平方米，环比减少31%，同比减少29%。

一．市场概况

1.总体情况：供求量及出让金同环比回落 地块竞争加剧

供应情况：下半年首月各线城市供地量均出现回落，整体同环比降幅大于20%。2015年7月，300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）630宗，环比减少28%，同比减少23%；推出土地面积2469万平方米，环比减少31%，同比减少29%。

成交情况：成交量降幅与供地量差异不大，宅地交易更显冷淡，三四线城市降幅仍居高。2015年7月，300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%；成交面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）364宗，环比减少32%，同比减少42%；成交面积1731万平方米，环比减少31%，同比减少37%。

楼面均价：受一二线城市价格回落影响，本月主要城市楼面均价环比下降，同比涨幅收窄。2015年7月，300个城市成交楼面均价为1380元/平方米，环比下跌10%，同比上涨30%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2560元/平方米，环比上涨5%，同比上涨60%。

溢价率：本月重点城市 地块竞争加剧，平均溢价率攀升，一线城市继续领涨。2015年7月，300个城市土地平均溢价率为20%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率27%，较上月上升11个百分点，较去年同期上升19个百分点。

出让金：本月主要城市成交量价环比下跌，出让金减少，除一线城市外均同环比双降。2015年7月，300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比减少26%，同比减少10%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1063亿元，环比减少31%，同比减少3%。 

2.各类城市：一线城市溢价攀升 二三线城市供需偏冷

一线城市：品牌房企聚集令高溢价频现，但 供地有限，成交量价仍跌，收金不及上月。推出方面，一线城市共推出土地35宗，推出土地面积154万平方米，环比减少14%，同比减少55%；成交方面，共成交土地38宗，成交土地面积158万平方米，环比减少8%，同比减少40%；楼面均价为9154元/平方米，环比下降24%，同比上涨67%；平均溢价率为29%，较上月上升14个百分点，比去年同期上升12个百分点；土地出让金为351亿元，环比减少34%，同比增加29%。

二线城市：供求及出让金同环比下降，平均溢价率继续上月上升走势，不同城市表现分化。推出方面，共推出土地752宗，推出土地面积3082万平方米，环比减少18%，同比减少33%；成交方面，共成交土地595宗，成交土地面2625万平方米，环比减少4%，同比减少33%；土地成交楼面均价为1657元/平方米，环比下降13%，同比上涨46%；土地平均溢价率为21%，较上月上升6个百分点，比去年同期上升16个百分点；土地出让金为808亿元，环比减少17%，同比减少0.3%。

三四线城市：楼市低温持续致地市冷淡，出让土地乏人问津，本月除溢价率外各项指标均降。推出方面，共推出土地1874宗，推出土地面积5465万平方米，环比减少22%，同比减少25%；成交方面，共成交土地958宗，成交土地面积3283万平方米，环比减少26%，同比减少29%；土地成交楼面均价为594元/平方米，环比下降11%，同比下降16%；土地平均溢价率为8%，较上月上升4个百分点，比去年同期上升2个百分点；土地出让金为327亿元，环比减少35%，同比减少42%。

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