[摘要] 近期涨价频繁，几百小涨，几千大涨，房子涨价迅猛让人始料不及，让人瞬间感觉任何事情都会 引起房子涨价一样，什么样的房子这么有“底气”的涨，这就要看你买房能不能买到保值升值房了，那么什么样的房子 保值升值性比较强呢？
保值、要素五：合理实用的户型结构
这一点非常重要，买房子层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供大方便，又不失家的温馨和美感。
如何判断户型的优劣？
（一）套型与面积
普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100平方米，三室二厅为120-140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上。
我知道你肯定现在不是有很多80㎡90平米的3房吗？其实我一直想去看看这房子会小到什么程度……我想你知道的……
（二）户型功能分配
1、 户型结构
（1） 厅：一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳。厅中的门可尽可能减少，尽可能减少不能利用的通道走廊。有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。例如这个户型不推荐购买！
话说有一个长长的走廊太浪费面积了，还有一个朝东的客厅，客厅面积合适但是就出在了朝向了。
2、户型缺陷
哎呀妈呀！户型这个还是很重要的，千万不要整个奇葩户型回来，要不然房子涨价了，人家一看你的奇葩户型都吓跑了！比如什么抢手户型，什么采光困难户，什么锯齿的等都不要弄回家哦！不过这也只是其中一点，下面来详细的了解一下。
（1）朝向+（2）采光
这个户型占了几个缺点，不仅客厅有问题，采光有影响，太不协调了呀！奇葩的手枪户型的代表！狭长的走廊吓死人了！看着这个户型非把人吓跑不可！曾经这个户型小编配朋友去过这个楼盘，看了一眼我们就走了！
（3）层次+（4）层高（净高一般在2.5-2.7米之间，别墅≥3米）
（5）通风
这个户型明显南北通透不行
还有这种奇葩，不仅装修困难，而且居住起来很不舒服！不信你买来试试就知道了！
保值、要素六：环境
从明天起，做一个幸福的人
喂马，劈柴，周游世界
从明天起，关心粮食和蔬菜
我有一所房子，面朝大海，春暖花开
从明天起，和每一个亲人通信
告诉他们我的幸福
那幸福的闪电告诉我的
我将告诉每一个人
给每一条河每一座山取一个温暖的名字
陌生人，我也为你祝福
愿你有一个灿烂的前程
愿你有情人终成眷属
愿你在尘世获的幸福
我只愿面朝大海，春暖花开
——海子
包括生态环境、人文环境、经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产。太高深了，咱不这样玩了！通俗点把！比如不要卖房靠着墓地、靠着工厂、靠着电厂、靠着火车道的……
每个人都想在自己居住的小区内，欣赏到美丽的园林景观。如今开发商也越来越重视小区的绿化环境，降低楼盘的容积率，打造楼盘宜居环境。有高端园林作为支撑，“一步一景”使得房子的居住价值提升，抗市场风险能力加强。
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