楼市未来的走向回如何？2大趋势下，楼市逐渐清晰

过去的二十三年里我国的房地产行业走出了一个大牛市，不仅房地产行业高速发展，同时房价也是一路高涨，平均房价从不到两千元涨到了现在的万元左右，上涨了4倍之多。当然，房地产行业的高速发展也推动了经济的快速发展，同时也解决了城市中住房资源紧张的问题。

当前楼市的问题房价越来越高让越来越多的人买不起房子了，并且随着时间的推移，投资房产的人越来越多，这也直接推动了房价的持续上涨。但是对于大部分普通购房者来说，他们买房子大部分是为了自己居住，房价的涨跌其实对他们的影响并不大楼市未来的走向回如何？2大趋势下，楼市逐渐清晰，最多也就是心理上的落差。

并且随着时间的推移，投资房产的人越来越多，这也直接推动了房价的持续上涨。但是对于大部分普通购房者来说，他们买房子大部分是为了自己居住，房价的涨跌其实对他们的影响并不大，最多也就是心理上的落差。

那么，未来几年房价到底是上涨还是下跌呢？对此，未来3年，在两大趋势下，楼市走势已经很清晰了。

一、楼市调控政策以稳为主

很多人只看到了现在各地都在出台救市政策来帮助楼市，但是却没有看到这些政策并没有突破“房住不炒”的底线。也就是说，现在各地楼市依旧在进行楼市调控政策，投资客想大规模投资房产还是没有条件。也就是说，持有多套房的投资客现在并没有买房的资格，而有资格买房的都是刚需购房者和改善型购房者。现在的楼市利好政策都有利于这些真正有需求的购房者，而投资客依旧被拒之门外。

二、房企降低负债率是大趋势

过去我国的房地产行业一直是高负债高周转的发展，房企也是高负债高周转的运营，这导致房地产行业负债率很高，一旦房价滞涨，就可能出现问题。事实也是如此，过去几年就有很多房企出现了资金链断裂的情况，在负债率越来越高的情况下，资金链断裂是致命的。为了让房企降低负债率，国家早在几年前就出台了“三条红线”，要求部分房企降低负债率。

目前房企的资金链非常紧张，同时还需要降低负债率，再加上很多房企准备转型，所以降低负债率成为了现在很多房企的首要任务。而在目前行情下，房企想卖房子降负债并不容易，因为不仅有其他开发商在竞争，同时二手房市场还有很多二手房业主在和开发商抢客户。因此，房企为了卖掉房子回笼资金，最好的方法就是降价促销，涨价在这种市场环境下基本上是不可能的。