现如今的楼市已经从开始的“调控”到“长效机制”，再到如今的“房住不炒”。可以说，经过了多轮调控后，楼市已经逐渐稳定下来，而房价也慢慢回归理性。2023年楼市会迎来拐点吗？
在谈论今年楼市的时候我们需要明确一点:2023年楼市的拐点与2022年不同，2022年是一次断崖式下跌，而2023年则是一次缓慢爬升。从数据来看，2022年房地产市场累计销售面积为10,864万平方米，同比下降了19.7%;2022年房地产市场销售金额为14,000亿元，同比下降了30.6%。也就是说今年的房地产市场比2021年还要差。
在这样的情况下，国家对于房地产行业的调控政策也在不断调整。比如在今年1月份央行和银保监会就分别出台了相关政策：调整房贷利率上限；优化首付比例；完善差别化住房信贷政策。不过这些政策并没有明显地促进楼市成交。
一、央行、银保监会释放“3个信号”
1、经济下行压力较大，房价上涨预期已经明显减弱；
2、坚持房住不炒的定位；
3、房地产行业进入长效机制的新阶段。
从这三点信号中，我们可以看出楼市正在朝着稳定健康的方向发展。经济发展面临压力，2023年将会迎来新一轮的“稳增长”。 经济发展是一切的基础，尤其是房地产行业。受疫情影响，今年经济发展压力比较大。因此，官方再次释放出稳增长的信号，相信明年会有更多的政策支持经济发展。
二、房企融资迎来转机
央行和银保监会在2月23日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知中有4条内容与房地产行业相关。就是明确了房企融资政策，要保持房地产融资平稳有序；其次是鼓励优质房企发债，给优质房企融资提供支持；之后是明确了“两道红线”，要求房企降低负债。
三、购房者迎来两个利好
1、如今的房地产企业融资渠道已经被锁死，不少房地产企业都面临着资金链断裂的风险。在这样的情况下，如果房价下跌幅度较大，房企很可能会出现债务危机。一旦房企出现债务危机，银行很可能会因为贷款问题而对房企进行诉讼。从这一点来看，房价下跌对于购房者来说是一个利好。
2、楼市调控政策也在不断调整，在这样的情况下，购房者买房将会变得更加容易。
张小房2023-03-30 13:24:51
