在这几天里，一些楼市因为调控有了一些暂时的放松，但从整体楼市的调控氛围来看，目前的楼市调控依然非常严格。在当前情况下明眼人都能看得出来，房价不可能再涨了，而且在多种因素的影响下，房价有很大的概率会下跌。尤其是由于目前开发商资金紧张，开发商极有可能由于无法继续运营而导致无法继续运营，从而导致了项目的延期，因为现阶段现房要比期房更加有优势！
在这二十多年的楼市发展中，房价一路走高，在这种情况下，所有人都会想方设法的在城里买房。然而，如今的楼市已经今非昔比，市场已经发生了真正的变化，由于从政策上来看，目前国家对炒房的打击是前所未有的，想要靠炒房赚钱几乎是不可能的事情了，因此，笔者认为，在这种情况下，如果不是对住房有非常迫切的需求，那么就先观望一段时间吧。
谁都知道，开发商的资金出了问题，这也是为什么很多楼盘都被叫停的原因。而且，由于目前开发商出售的房屋大多都是期房，一旦遇到倒霉的开发商，没有足够的资金，就有很大的几率成为一个烂尾楼。
自从楼市进行调控之后，开发商的资金就变得紧张起来了！从2017年下半年开始，房地产市场的交易量就一直不太乐观，因此，买方和卖方之间都在不断地扯皮，开发商坚持原价，甚至还希望在调控周期结束后，能卖出更高的价格。而对于购房者来说，他们看到楼市降温，就希望开发商能主动降低房价，双方都不肯让步，最终的结果就是，开发商的房子越来越难卖出去了，如果不能卖出房子，他们自然就没有资金投入到下一个项目的开发中。
另一方面，房地产开发公司在房地产市场上采取的是“空手套白狼”的做法，实际上他们自己顶多拿出一部分，剩下的全部都是按揭，有些是从银行借款，有些是从社会集资，而有些则是从银行借款。正好，开发商还贷的高峰期，很多开发商今年都要还债，这让他们的现金流变得更加的紧张。再加上银行对于房地产市场的监管非常的严格，即便是开发商想要拿出一部分资金来弥补，也是不可能的事情，甚至有可能出现停工的情况。
所以当下即使楼市有所好转，但是由于开发商资金的问题，购房者在购买房子的时候还是选择现房比较好！
张小房2023-04-01 18:39:01
