三月楼市市场不及二月！今年的楼市究竟会如何发展？

今年的楼市到底会如何发展？对于房企和买房者来说，今年是机会年还是风险年？

一、今年的政策环境依然以呵护为主，全年楼市审慎乐观

考虑到二份市场回暖是毋庸置疑的，三月份市场出现了一些回调，似乎小阳春戛然而止，但真实情况是，相较二月份，整体落差并没有大家想象的那么大。以绿城为例子，日均销售环比仍然维持了二月份水平，整体来看，来访量仍然明显好于去年第四季度和今年一月份。至于目前热度能否持续，大多数房企态度还是很审慎。一是政策和市场的博弈还在继续，政策环境今年依然会以呵护为主，购房需求也非常旺盛，但居民和消费信心还需要一段时间的恢复，两者之间的博弈和拉扯目前来看情况并不是非常明朗，二是宏观经济不确定性依然存在，港资房企代表瑞安房地产在业会上就明确表示，虽然市场长期看看会逐步回。但短期内依然会有波动，因为大范围内欧美衰退，通胀，利息的问题都会影响整个市场走势，行业内出现房企的债务问题能否妥善解决也还是未知数，保证现金流安全依依然是房企今年的第一要务。

二、城市企业分化加剧，土地市场可能竞争激化

目前整个市场出现了回暖趋势，但复苏回暖不同步，不一致，不平均。考虑到当前的市场存在结构性的问题，好的地方还是一房难求，价格也在上涨，不好的地方依然在承压，未来这种城市板块项目的分化会越来越严重，体现出来就是公司会分化。现在房企为了生存，扎堆回到一二线高等级城市地市场冷热不均的情会一加剧，市的将会非常激烈，线城市续杭就已经出现这种情况，最多一块地有60家发展商参与摇号，房企想拿到既安全优质又便宜的土地会比去年更难。

三、行业拐点已经出现

新模式是未来的财富密码。相较于市场的不确定性，当前房地产行业确定性最强的就是新模式的转型。各家房企都在高频提及所谓新模式，是住宅开发全面向品质住宅转型。