对于刚需购房者来说，只要房价不再像过去那样不断上涨，那么他们就有机会买房子。其实人们最担心的就是自己的工资上涨速度赶不上房价的上涨速度，那样人们只会越来越买不起房子。因此，人们非常关心房价的走势，特别是还没有买房的刚需购房者，房价的任何波动都可能挑动他们的心弦。
当然，除了房价的走势之外，人们也一直关心公摊面积和商品房预售制度，因为这两个制度对购房者非常不友好，呼吁取消这两个制度的呼声是越来越高。比如公摊面积，由于没有具体的细则来确定公摊面积的比例，这导致开发商很容易在这方面动手脚，并且这还是大概率发生的事情。但是取消公摊面积是非常困难的，因为有很多人不愿意取消公摊面积，特别是那些公摊面积的既得利益者，他们是一直反对取消公摊面积。比如一些开发商，他们就不希望取消公摊面积，一些专家也认为取消公摊面积会引起房价上涨，同时公共区域的建设会变差，这反而不利于普通购房者。
相比于公摊面积，取消商品房预售制度最近迎来了好消息。预售制和公摊面积一样是购房者最不喜欢的制度，并且商品房预售制度对购房者的伤害更大。预售制度同样起源于香港，过去被称作“卖楼花”，在房子还没有建好的时候，开发商提前预售获得资金，这样开发商的资金成本会降低很多，从而降低房子建筑成本。另外，预售制度提高了开发商的资金周转效率，这样同样是降低了开发商的资金成本，因此期房很多时候的售价比现房要低，这也是很多购房者喜欢买期房的主要原因。
但是相比于预售制度的优点，预售制度的缺点也是非常明显的，那就是房子还没有建好，房子的质量和品质全都是靠开发商的宣传，这导致房地产行业出现了很多虚假宣传的情况。另外，开发商在将房子卖完之后，还有可能降低房子的品质，购房者到了交房时才能发现房子的问题，而这个时候已经晚了，购房者已经等了好几年，很多时候只能选择收房。更重要的是，预售制度下很多楼盘会烂尾，预售制度提高了开发商的资金周转率，这让开发商的摊子铺得越来越大，一旦房子卖不动或者房企的资金链出现问题，开发商的所有楼盘都可能停工甚至烂尾。
最近几年以来，各地停工和烂尾的楼盘越来越多，延期交房和降配交房已经算好的了，现在不少楼盘一直停工，复工遥遥无期。可以说，烂尾楼就是预售制度最大的危害，这直接侵害了购房者的权益，让购房者钱房两空，甚至还有很多购房者背负了巨额的房贷。目前，我国的住房资源已经过剩，过去住房资源紧缺的问题已经得到了解决，在这种情况下房地产行业已经没有必要再高速发展下去，因此也不需要预售制度来加速房地产行业的发展了。
也就是说，目前我国的房地产行业已经不再需要预售制度，预售制度的唯一优点也已经不再是优点，而剩下的都是缺点。目前取消商品房预售制度的最大阻碍就是房企的高负债率，一旦实行现房销售，一些房企的资金周转可能会出现问题。但是笔者认为现在反而是取消预售制度的最佳时期，因为现在房子并不好卖，过去几年很多房企的资金链已经断裂，在这种情况下，长痛不如短痛，可以趁机实行现房销售。另外，现在楼市行情不好，人们对期房不信任，如果实现现房销售，很大程度上能够增加人们对楼市的信心。
过去几个月以来，不断有央媒针对预售制度的问题发表观点，基本上都是围绕取消公摊面积进行讨论的。另外，针对预售制度，近两年各地现房销售的试点来看，新的信号已经表明，随着房地产发展进入到了新的阶段，取消商品房预售也已经是大势所趋。
张小房2023-04-08 17:21:37
