比房价更令人担忧的三个问题 你发现了吗？

近20年来，国内房地产市场发展速度不断提升，这也吸引了大量的炒房者加入，可当他们从中赚取大笔利益时，却也导致国内房价被推得越来越高，以至于在很长一段时间内，广大百姓都不再对买房子寄予希望。

不过从2021年开始，房地产价格上涨的局面就发生了改变，比房价更令人担忧的局面出现了，这三个问题似乎更加棘手。

2021年被看作中国房地产市场发展的分水岭，在这之前，全国房地产价格基本上都处于一窝蜂的上涨，但从这之后，越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中。有关数据显示，2022年年末，北京地区的房地产市场在还没有翘尾时，当时的成交房数量仍旧不太乐观，而且接连16个月，全国七十大城市的房价，已经环比下降，截止到去年12月，全国70个重点监测的大中城市中新商品住房，销售均价环比下跌了55个，同比下跌了53个。

可虽然说，这种下降的趋势让很多还没有买房的家庭颇感欣喜，但也要知道，即便是国内房地产已经出现了明显的价格下跌，但整体价格仍处于高位，截止到去年12月份，国内百城新住房的均价为每平方米16177元，而国内百城二手房住房均价则为每平方米15876元。

如此算来，如果要想购买一个上百平米的小房子至少要花费一二百万，这样的房价或许只有小康家庭才能承受，月薪几千块钱的普通人根本无力负担。

不过也是在此时，大家意识到当前房地产市场似乎出现了三大问题，而且他们个个很严重。

一、法拍房数量越来越多

所谓法拍房，就是指那些无力偿还贷款，最终出现贷款逾期，导致房产被收回拍卖的情况。数据显示截止到2022年末，国内法拍房数量总计达到了60.6万套。和前一年年末相比，增幅高达35.7%。

对此业内人士指出，法拍房数量增多和很多人无力偿还贷款、断供有直接关系。比如有网友表示，自己家房子去年被法院强制拍卖，原本价值150万的房产，最终成交价格只有105万，这也给自己造成了非常大的损失。

可在疫情出现的这三年时间里，法拍房数量更是有了明显上涨，究其原因就是因为大多数人没有了收入来源之后，根本无力负担房贷，虽然他们知道一旦房子沦为法拍房，就意味着自己多年努力的心血全都付诸东流，可是他们却也无力改变这种局面。

二、烂尾楼数量急剧增长

此前一位知名学者曾经说道，截止到去年，国内的烂尾楼占比约3.85%，占比面积为2.31亿平方米，当烂尾楼数量越来越多时，也对城市的整体形象带来了极大的影响，可烂尾楼局面的出现也主要是因为房地产市场发展不景气。

广大开发商大多都是靠着发行债券、股权交易或贷款等方式来融资，但随着这些方式落实的难度越来越大，地产商的房屋销售难度加大，业绩逐渐下滑，致使资金无法快速收拢，最终开发商资金链出现断裂，建房就变得遥遥无期。

三、国内空置房数量越来越多

数据显示，国内的房屋空置数达1.2亿套，已经能容纳我国三四亿的人口居住了。不少网友也提到，现在放眼自己居住的小区，晚上人流量高峰时，一幢楼也没有几户人开灯。然而，以往基本上一栋楼里不住人的才是少数，就连很多一二线城市的商品房小区也有大量空置房，更别提那些三四线人口流失严重的城市了。

当空置房数量越来越多时，会导致房产掌握在少数人手中，这都有可能推高房价，大多数人迟迟买不上房子。

总体来看，上述出现的三个问题，也是由于房地产市场多年发展所留下来的积弊引发的，未来只有房地产市场的发展难题逐一被攻破，这些问题才能被妥善解决。