国家或将出台4项政策，解决小产权房问题！

“小产权房”是在高房价背景下诞生的一种奇葩，从它出现之日起，就一直是人们关注的焦点。时至今日，小产权房依然盘踞于房地产市场，很难消除。但是，国家或将采取以下4项措施来解决小产权房的问题！

措施一：禁止建设和出售小产权房

首先，各地要对以农民集体名义申请的住房用地进行严格审查，实行“一户一宅”政策，并通过调查研究，从源头上遏制“小产权”。

其次，要强化各方面的监督，凡是不按规定进行施工的，必须立即查处，并严肃追究有关责任人的责任。对非法销售的小产权住房，予以没收。

措施二，对已建和已售小产权房进行合理处置

当前，经济适用房供给不足，解决小产权房问题的基本思路是把它们改成经济适用房。对已经建好且卖掉的小产权住房，可以按下列3种情形处理：

1、对符合经济适用房标准的家庭，可为其提供经济适用房产权证书；

2、不符合经济适用房标准，但收入又不高的家庭，如果只是为了自住而购买了小产权房，则需要缴纳土地出让金和税费，并且按照普通商品房的标准来办理产权证书。

3、为投资目的或满足奢侈居住需要而购买小产权房的，由国家规定合理的房价，强制购买，并作为经济适用房销售。

措施三，对规模较大的小产权房进行监督管理

小产权房已经形成了一定的规模，要彻底拆除是一件非常困难和不现实的事情。可以设立居委会，或将其纳入居委会的管辖范围之内，充分发挥其作为居民自治组织的功能，对社区的日常事务进行管理，对各方面的关系进行协调，并举办丰富多彩的社区活动，以确保社区的安全、稳定、和谐。

要对小产权房的物业管理单位的资质情况和物业基础设施的质量展开全面排查，将资质不符合要求的物业单位替换掉，保证物业各项设施的运行安全，提高物业服务水平，解决居民的后顾之忧。

措施四，健全住房保障体系

“小产权房”的“热”，也折射出目前我国的住房保障体系尚不健全。可以通过三种方式来实现：

1、进一步扩大对居民的住房保障范围；

2、增加经济适用房的投资；

3、建立一个退出的制度。

虽然小产权房的价格比市面上要便宜得多，但这并不是一件合法的事情，而且还存在着很多问题，政府迟早会对小产权房进行清理。而上述四项举措，或许才是解决“小产权”问题的关键，但愿能对买小产权房子的家庭有所帮助。