网上有个段子：
“你不买房，你的下一代也会买！”
“你不买房，连媳妇都不会有，哪里会有下一代？”
那么，2023年，要不要买房？
我们先来看看楼市。今年，在各地“促消费激活力”政策的加持下，2月、3月，不论是新房还是二手房市场，都释放出回暖的信息。未来房价还会涨吗？网上调查结果显示，一半人认为“会涨”，另一半人认为“不会涨”。
这两种发声，都能拿出例子、数据，而且分析得有理有据，听起来似乎都对。这里，且不论这两种声音谁对、谁错，未来的事情谁都无法现在作出定论。确定的是，国家“支持刚性和改善性住房”这一政策不变。“对购买第一套住房的，要大力支持；对购买第二套住房的，要合理支持；对购买三套以上住房的原则上不支持。”个人认为，买不买房，跟着国家政策导向总没有错。
一、刚需者可以买
如果你目前属刚需，本身经济条件允许，那么可以考虑买房。目前，房价算是低位，LPR报价未变，购买第一套房仍享受“3”阶段利率。部分城市还开展降低首付、补贴税费等优惠，还有楼盘还打出“0首付”活动。有这些政策的加持，买房上车还是不错的。你一个人的时候，不买房没问题，爱住哪租哪，谁也管不着。但你若结婚，不买房是不现实的；即使结婚初期不买房，有了孩子也是要考虑买房的，否则更不现实！买了房子，才有踏实的归属感和安全感，这是就是我们常说的“家”的感觉，而且孩子落户、上学等都用得上。这些便利是租房所没有的。
二、 改善住房者可买
如果你目前有了一套房，之前属于刚需上车，由于种种原因，面积比较小或位置不佳。也许，你买的时候还是独生子女政策，只有一个娃，现在二宝都出来了，房子明显不够住。或者想给孩子去好点的学校，想置换周边的房子。这一类情况，就是为了改善住房。如果你手头有积蓄，目前的又没有住房贷款，那么入手一套改善住房，同样可以享受首套房优惠政策，现在房贷基本是“认贷不认房”。如果说现在的房子还有贷款，也没有多余的钱，但你还是想置换一套改善房。那也好办，正赶上时机。
3月底，自然资源部和银保监会联合出台了不动产“带押过户”政策。你的房子可以“带押过户”卖出去，而不需要等购房人把钱款付给你，你结清房贷后，才能过户给他。这个“带押过户”手续一办完，你再买改善住房，就可以享受首套房的各项优惠了。省时省利，是不是很便捷？
三、 投资者建议不要买
如果你名下已经有两套房，再买就算第三套房，就算投资房产，建议不要买！“房住不炒”是未来房市的基调，这点基本不变。这里针对的，只是那类勉强可以买下第三套房的群体。富豪例外，不在本文讨论范围，他们买多少套都无所谓。当前，靠房子增值或靠房子收租实现增值的时代已经过去了。你现在买一套200、300万的房子，如果4、5年都不涨价，那仅按5年定期利息算，每年就损失7~10万，5年就损失35~50万，非但不增值，还贬值。而且，按中国现在房价的租售比，你出租一套房子基本要40~50年才能收回购房的成本，根本不划算。
所以建议，不要把钱全部投在房产，可以分散投资些保值增值的理财产品。万一急用钱，理财产品是可以随时赎回的，房子就难说了，不但一时半会儿卖不出去，遇到行情不好，损失更是惨重。而且，国家即将出台房产税。专业人士3月底建议，经济转为正常增长后应尽快开展房地产试点税。房地产税试点，早在2020年就有了风声，只不过因疫情不得不耽搁了，这也是大势所趋。所以，有了两套房的就建议先别想了。真想置换，可以等卖出其中一套再考虑。
总之，买不买房还是由个人和钱包来决定。如果真的要买房一定要仔细考虑，要做足功课、想清楚之后再决定。
张小房2023-04-15 10:21:21
