房价的终极破局和出路，可能在深圳？

我们都知道过去房地产，是地方卖地赚钱，是把你全家前30年的积蓄，加上未来30年的收入一次性收完。但地方拿着你前后60年的收入，一年就会花完，也许拿去修路建地铁，也许拿去盖医院学校，取之于锱铢，用之于泥沙，以至于全国的城投，还欠了几10万亿，这是不可能还得起的。中央也说了，各地自己欠的城投债自己负责，但当下能买房的人越来越少，房子卖不出，开发商不拿地，地方的土地财政越来越少，这可不行。

城市还要发展地铁，医院，学校都得补贴，这一条死胡同，出路到底在哪里，深圳给出了一个惊艳世界的答案就是，房产税和出租房双管齐下，代替未来的卖地收入。未来十年，深圳将会效仿新加坡，大建100万套保障性住房用于出租，这点妙在哪里呢，妙在一箭双雕。

第一，出租能带来稳定的现金流，100万套房每年能收几百亿的租金，别人卖地是一次性割你60年，但是深圳收租是细水长流，永远收不完，如此不仅能大大降低，深圳人的压力，也为深圳市未来的发展，预留了充足的财政弹性。

第二，深圳建保障房根本不用自己掏钱，因为可以以建保障房的名义，就能开动印钞机向银行借钱，而每年几百亿的租金，完全足够偿还利息，别看深圳房价动辄10万8万1平，但实际上的建筑成本，在排除掉地价和营销费用之后，只要3千每平方，一套100平方米的人才住房，每年能收三四万的租金，十年就能回本。

第三，再搭配适当的房产税，庞大的企业税个税，深圳可能会是全国第一个完全摆脱土地财政的城市，将为全国各大城市开创一条清晰的可持续的房地产软着陆的通道。可以说，当下深圳土地改革的成败，可能将直接决定未来各大城市的生死。