房地产行业重新大改革，不管买不买房，都会受益

前些日子中央经济会议提出，要推动房地产，向新发展模式平稳过渡。“平稳过渡”四个字，说明这事儿已经有了发展方向，并且开始行动了。国家要在保障房上面发力了，新发展模式应该就是双轨制，也就是说商品房和保障房共存发展。

商品房负责让人们的生活变得更美好，这部分直接交给民企去做，他们可以开发高端住宅开发别墅，卖给有钱人。国家也很有可能不在限价限购，可能会开始征收房地产税，只要你有钱，那你就可以随便买，买的越多价格越高，就给财政贡献更多的土地出让金，也给国家交更多的税。

而保障房的任务，就是让普通老百姓能够住上房子，这部分直接交给国企去做。我们以深圳为例，有三种类型的保障房。第一种就是公租房，它只租不卖，租金只有周边的30%，申请几乎也是没有门槛；第二种是安居房，安居房是用来卖的，价格只要周边商品房的五折，但是必须是以家庭为单位申请，而且还要深圳当地户口；第三种就是人才房，这种房其实就是为了引进特殊人才而设立的，在职期间可以免费住，但是离职就要搬走了。

今年国务院发布了关于加快保障住房租赁住房的意见，这是在国家层面第一次明确了我国保障住房体系的顶层设计，而且提出建设要提速。为什么要大力发展保障房？第一是房企已经开始出现了高负债，高杠杆，高周转，高负债和高周转的情况。在房价上涨不愁的时候，当然销量也不愁，这种情况下完全没有问题，但是房价下跌了，房子卖不出去的时候，房企拿什么去还给银行贷款，如果房企集体违约，那就给国家带来系统性的金融风险了。

第二就是老百姓买房压力大，过去20年房价一路飙升，高房价已经成为了现在年轻人结婚安家的最大的阻力。负担这么重的房贷，万一失业即将面临什么？贷款断供。可以看到阿里法拍的数据，19年法拍的总量是50万套，21年直接飙到了160万套。高房贷的危害其实还有一点，就是会严重挤压其他方面的消费，老百姓兜里都没钱了，何谈扩扩大内需？虽然现在保障房的数量不多，但好在我们看到了压在老百姓身上的这座大山其实已经开始松动了，期待在未来能够迎来更多的好消息。