湖州市芯/汎港·润泽园
长三角城市区核心城市价格洼地，
2023湖州市芯核心板块的贵重资产
【城市发展】湖州市是环太湖地区唯一因湖而得名的江南名城，拥有2300多年的江南古城，向以”丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”著称。是长三角核心城市之一，是习近平主席任浙江省委书记时创造性提出“绿水青山就是金山银山”的两山诞生地， 湖州正在全面创建长三角地区最宜居住和创业的现代化山水园林生态城市。
【时代新区】浙江省四大新区之一的南太湖新区，交通、产业、人才、发展 等处于快速发展风口；
【价格洼地】太湖北侧无锡房价已至2万+，太湖西侧苏州房价也已至3万+，南太湖新区目前房价13000左右，是环太湖少有的价格洼地；
【航母级IP】约4个迪士尼规模的航母级IP——太湖龙之梦，距项目仅4公里；
【6大酒店】龙之梦乐园五星级及超五星级酒店就有6个，包含号称七星级酒店的月亮酒店；
【8大乐园】龙之梦动物世界、嬉水世界、海洋世界、冰雪世界、欢乐世界等8大超级旅游景点，湖州地标月亮酒店旁的月亮广场、长田漾湿地公园、黄龙洞景区，弁山云起谷，黄金湖岸景区等超级旅游资源；
【千万客流】总投资251亿元的龙之梦，目标年客流量3500万人次，21年五一客流量约40万，以及月亮广场，湖州影视城繁华盛景，近在咫尺。
【汎港·润泽园项目信息】
湖州市-南太湖新区仁皇北《汎港·润泽园》
产品类型：洋房、多层、小高层
小高层面积：116㎡
洋房面积：80/88 /89㎡
户型布局：88㎡（全幢1#2#6#7#8#9#10#17#）
80㎡（全幢15#16#）
89㎡（中间套3#4#5#11#12#13#）
116㎡（边套3#4#5#11#12#13#）
总体量：672套
项目均价：12500-13500元/㎡
层高：2.95米
车位数：772个 （全人车分流）
花园面积：约30-135㎡
容积率；1.5
绿化率：30%
绿化景观：绿城御用景观公司设计
项目首付：21万起，首付3成，二套3成，（资质优首套2成）
交付情况：毛坯
物业公司：湖州馨雅物业管理有限公司
物业费：1.98元暂定，（不含能耗费）
银行：建设银行，工行，交通银行，农业银行，邮储银行，湖州银行
交房时间：2023年8月8日
项目特点：
1、位置属南太湖新区长三角交通网核心 。
2、如通苏湖城际提升区域交通（轻轨太湖路站点一路之隔）
3、紧靠仁皇富人区、享受市政配套、吾悦繁华、奥体中心近在咫尺！
4、周边景区带来的巨大经济效益：月亮湾酒店、龙之梦乐园、黄龙洞景区，弁山云起谷，长田漾湿地公园 。
5、南太湖度假区板块价值凸显宜居宜投资！
6、太湖最早交房项目、2023年8月初交付，已全部结顶。
交通：
1，便捷交通高速篇，项目距离G50沪渝高速南太湖出入口2公里5分钟，G25长深高速和S12申嘉湖高速覆盖，湖杭高速在建24年通车，高速1-2小时通达上海，杭州，苏州，南京
2，便捷交通高铁篇，湖州站，湖州东站（在建24年通车），宁杭高铁约20分钟可达杭州，约40分钟可达南京，未来沪苏湖高铁约30分钟可达上海，约30分钟可达苏州，如通苏湖城际铁路（太湖路站距本案直线距离550米），未来1小时通达长三角各主要城市生活经济圈
3，便捷交通公交篇，25路高铁站。3路，4路，30路，37路，46路，49路吾悦，银泰。59路，602路市民中心
周边商业：小区自带商业、3分钟奥特莱斯购物中心，2.5公里5分钟月亮湾广场：5分钟吾悦购物广场，4公里龙之梦自带购物中心 ，月亮酒店白金七星级酒店/渔人码头/风情商业街/游艇俱乐部
周边学校：幼儿园，爱山小学鹤和校区、五中仁北校区，鹤和中学（规划），滨湖中学（拟建），湖州健康职业学院，老年大学
周边医疗：3分钟浙江鑫达医院，13分钟湖州市中心医院和浙北医学中心，20分钟第一医院及妇幼保健院
项目地址：中国·湖州·南太湖新区太莫公路和姚家坝街交汇处汎港·润泽园营销中心
区域图：
户型图：
小高层（13层）：
洋房：
【环太湖价格洼地】
太湖北侧的无锡房价已至2万，太湖东侧的苏州房价也已超3万，南太湖新区目前房价13500左右，对标环太湖的城市群，南太湖新区仍是价格洼地，未来可期。
【超级规划】
1、高占位：南太湖新区，浙江省四大新区之一，湖州经济技术开发区和湖州太湖旅游度假区两大国家级平台，以及湖州南太湖产业集聚区核心区。
2、高目标：新区以大智造、大旅游、大科创、大金融和大健康五大产业规划，缔造世界级新湾区。2022年以来，累计投资超1500亿！新区价值正在逐步兑现！
【超级交通】
项目位于长三角十字交通核芯，宁杭高铁约20分钟可达杭州，约40分钟可达南京；通过沪苏湖铁路未来约30分钟可达上海，约30分钟可达苏州，湖杭高铁于到杭州西站30分钟、盐太锡常宜高铁（规划）、如通苏湖城际铁路太湖路站站点一路之隔、湖州绕城高速预计今年6月份开工，届时长三角一小时生活圈更加成熟。
【超级IP龙之梦 约4个上海迪士尼】
1、超级规模：太湖龙之梦乐园，距离项目10分钟，总投资251亿元，占地面积约1.2万亩，约4个上海迪士尼规模。
2、超级欢乐：包含龙之梦动物世界、嬉水世界、海洋世界等8大超级旅游景点，以及龙之梦钻石酒店（6星标准）、龙之梦动物世界大酒店（5星）、龙之梦太湖古镇大酒店（5星）等8大酒店。
3、超级演出：全年更有钻石演艺秀、冰上杂技、国际大马戏等精彩演出。买润泽园生活、度假、旅游、投资皆相宜。
【超级商业】
项目自带商业；3分钟可至奥特莱斯、什物谷购物广场；宝龙广场（ 规划筹建 ），约5分钟可至吾悦广场、湖州市政府、浙北购物中心，银泰百货。
【超级医疗】
3分钟浙江鑫达医院 （三级综合医院），13分钟湖州市中心医院 （三甲医院） 和浙北医学中心，20分钟第一医院及妇幼保健院
【超级教育】
幼儿园，湖州爱山小学鹤和校区、 湖州五中仁北中学，鹤和中学（规划） 滨湖中学（拟建），湖州健康职业学院，老年大学
湖州爱山小学鹤和校区（本地人争抢的超优质学区）
湖州五中仁北中学（本地人争抢的超优质学区）
汎港·润泽园 颐养之境 丰盛社交场景
儿童活动区、塑胶跑道等，以全龄生活配套、人车分流，让家人于此诗意安享。
张小房2023-05-18 16:23:28
