[摘要] 2013年10月29日，全球三大顶级评级机构标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司发布评级报告，分别给予大连万达商业地产股份有限。
在如今的湖州地产江湖中，战斗最为激烈的莫过于刚需市场。刚性需求仍然是市场的主要购买力，大部分房企都将主要的精力放在首次置业者和二次换房家庭这两大群体上。
由于城市房价梯度，大多数刚需购房者集中关注西南楼盘和接近前村的湖东区域。但是，交通通达度尚未达到城市中心那样完善，由此所产生“时间成本”的增加使生活质量下降；并且，购物、教育等生活必须的周边配套情况欠佳，又让不少刚需犹豫再三。
城市中心具备更好的教育、文化、医疗等城市资源，刚需入驻门槛较高。西南的房价相对便宜，刚需入驻门槛稍低，但在短时间内交通、配套集体缺席的前提下，生活不便利。这就好比比较肥沃的土壤，就应该在地价上得到体现，而这也是市场配置资源的主要方式。
其实买房子就像逛淘宝，只要不是人傻钱多，就算买别墅的高端买家也讲求性价比。对于刚需购房者来说，用一分钱买到价值二分钱的货更是心头所想。
在“熟”的拥挤、拥堵、喧闹，和“未熟”的冷清、偏远、孤岛中拿捏分寸。就像美味的七分熟牛排，一切刚刚好。
有人说，地价上涨与房价齐飞，年轻刚需们买房就要啃老，是目前湖城的一大普遍状况。
当湖城刚需正在感叹，连前村区域的楼盘都算在湖东区域时，湖州主城区的均价还有参考意义吗。湖城6000—7000元/㎡的楼盘，目前只有四个。
湖东和西南无疑给了刚需不啃老的一个“理由”。随着湖城西南新城建设项目的陆续上马，城市生态环境和完整生活配套将大幅度提升城北的城市品质、功能和价值，湖州西南的宜居优势，将彰显得更加酣畅淋漓，整个大西南的价值，都需要重估。
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