[摘要] 《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。《条例》与反腐有何关系？较之前征求意见稿有何区别？针对老百姓普遍关心的问题，记者采访了相关 学者及从业的人员。
中国 网2014年12月22日全文公布了《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），引发社会各界广泛关注。该《条例》将从2015年3月1日起施行。《条例》与反腐有何关系？较之前征求意见稿有何区别？针对老百姓普遍关心的问题，记者采访了相关 学者及从业的人员。
《条例》会成为反腐新利器吗？
近年来“房叔”“房姐”频现，有“以房反腐”一说。很多人认为《条例》将会成为打老虎的新的利器。
参与《条例》制定的清华大学法学院副教授程啸告诉记者，《条例》规定将统一建立不动产信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级信息共享，这对于打老虎来说，确实有一定帮助，只要经过一个平台就可以查询特定个人名下的全部的不动产。
但程啸同时强调说，不动产登记制度主要功能不是反腐也不是征税，而是为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权，并提高交易效率，维护交易的安全。“不动产统一登记是一项基础性工作，它能为反腐提供技术手段，但这涉及联网，是一个漫长的过程。”
程啸指出，事实上，建立不动产统一登记制度，是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外的有效举措，对于保护权利人合法财产权，提高 治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要的意义。这在之前国务院关于《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》的说明中均有提及。而反腐是另一回 事。
“要真正预防和减少官员的腐败行为，还是要靠权力的制衡与监督。公职人员财产申报公开制度是在 各国以及中国台湾地区都行之有效的‘制度之笼’。”程啸说，这个制度与不动产的登记制度显然是性质不同、功能不同的两项制度，不应混为一谈。
《条例》会导致房价下跌吗？
据了解，2014年前三季度我国一些城市出现楼市限购、限贷的松绑，无一不是为了缓解楼市压力。条例的出台会导致拉低房价吗？
“《条例》出台体现了产权明晰的物权法定原则，对于发挥市场机制在土地资源配置中的基础作用有重大促进意义。”北京华力集团执行总裁李晟在接受记者 采访时说，短期来看，《条例》出台将促使消费心理的变化，在局部市场引发包括灰色住房等二手房源抛售，减缓或暂时抑制房价上涨，但对现行土地制度下的整体房 价影响不大。
安信证券研究认为，不动产登记制度并不直接影响楼市。建立这一制度的主要目的是将 种类的不动产包括农地林地、草原甚至海洋列入登记范围，并非专门针对房地产，不是以调节房价为目的，与限购、限贷等调控措施存在本质区别。
不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单的理解为房屋登记。住房买卖行为一直都在住建部门 实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记引起的少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。”
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