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“限贷令”推出后，未来房价会大幅下跌吗？专家：可能性不大

湖州房天下  作者：zhouxiaofang  2022-01-05 10:22

[摘要] 在未来，也会有大量的人口流入我国核心城市，核心城市并不缺少住房需求，所以核心城市的房价可能会是稳中有涨或者保持不变，并不会出现下降的趋势。而对于偏远地区的房价来说，由于人口流失和资源不断收缩，房价很有可能会出现下降的趋势。

不少人认为2021年的市场应该会变得更加好，但是没有想到2021年的市场还是非常紧张的，楼市市场也不例外。事实上，我国的楼市正在逐渐转。根据相关数据显示，由于疫情的影响我国楼市跌入了冰点。

虽然2021年下半年我国经济有所发展，人们的住房需求也得以释放，楼市逐渐回暖。我国现在大概一半以上的城市房价都在上涨，大家都以为楼市会得到进一步的发展，但是三月份和四月份的时候楼市却出现了拐点，房价开始出现下降趋势。专家表示这种现象是因为人们的购房需求在上半年的时候已经全部释放，所以楼市正在逐步回归正常发展的趋势。

不过虽然现在房价正在下降，但是不少人对于我国楼市还是充满信心的，他们认为房价会继续上涨。但是事实上，我国现在的楼市并不是一片火热，房价也不会继续上涨。开发商和房产中介虽然都在宣称房价会上涨，但是他们只是在贩卖焦虑，希望通过这种方式让更多人买房而已。为什么现在房价会在黄金时段出现下降情况呢？专家表示，因为有这三个趋势所以房价不得不降。

房价下降的原因

首先是由于住房的库存压力增加，房企之间的竞争加剧，所以房价才会出现下降趋势。对于房企来说他们最担心的事情就是房子卖不出去，因为就算房价下跌，但是他们还是有利润可图的，可是如果房子卖不出去的话，房地产商就彻底没有利润了。但是我国目前的楼市不容乐观，根据相关数据显示截至2020年底，我国100个城市新建商品住宅库存的总量已经超过5亿平米。其实在七年前，我国新建商品住宅库存的规模也在不断增长，库存的增长也使得大量房产卖不出去，我国楼市持续走低。

在7年前为了解决库存问题，三、四线城市选择了“棚改”政策，最后库存问题才得以解决，楼市也逐渐升温。那么我国现在的楼市能够像7年前那样靠棚改取得进一步的发展吗？答案是否定的，因为我国现在棚改政策已经取消了，取而代之的是旧改。而且根据相关数据显示，我国的商品房从广义库存的角度来讲已经超过70亿平方米了。这也就意味着未来会有更多的期房等待销售，房地产市场已经出现了供过于求的现象，房地产商之间的竞争正在加剧，他们只能选择降价吸引购房者买房。

未来房价是否会大幅下降

除此之外就是我国住房需求在不断减少，房价上涨已经失去支撑，如果按照每套房100平米来计算的话，那么我国现在就有7000万套房源，这7000万套房子可以供2亿人生活居住。但是我国的住房需求并没有2亿人，根据相关数据显示我国城镇家庭住宅普遍率已经超过96%，我国住房需求有所减少，房地产市场正在向买房市场转化。

除了刚需之外，还有炒房客和投资者会购买房子，但是近几年来我国楼市在不断调控，炒房利润正在不断减少。当利润减少到一定程度的时候，投资者会发现房地产市场已经无利可图了，他们就会主动退出市场。目前楼市调控主要以热点城市为主，许多政策都是在一线城市先试行，然后再在其他城市实施。进入2021年以后，许多炒房客和投资者已经退出市场，这也是二手房挂牌量大增的重要原因。

最后就是房贷利率连续上升，房价迎来了调整期。根据相关数据显示，范围的房贷利率上涨周期已经到来。自从今年“限贷令”出台以后，我国楼市调整就更加偏向于信贷并且收紧了信贷。由于“限贷令”的出台，楼市已经失去了富余资金来源。失去了富余资金来源，房价支撑也就不存在了。

根据以上三大趋势来看，房价上涨已经失去了它的支撑。那么“限贷令”推出后，今后房价会大幅、全面下跌吗？专家针对这一问题给出的答案是：可能性不大，因为虽然房价下跌的城市在增加，但是核心城市的房价还是呈现上涨趋势。

而且在未来，也会有大量的人口流入我国核心城市，核心城市并不缺少住房需求，所以核心城市的房价可能会是稳中有涨或者保持不变，并不会出现下降的趋势。而对于偏远地区的房价来说，由于人口流失和资源不断收缩，房价很有可能会出现下降的趋势。大家觉得未来房价会全面下降吗？

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