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2022年房价真会下跌？住建部、银监会出新规，买不买房清楚了

湖州房天下  作者：zhouxiaofang  2022-03-07 11:57

[摘要] 2022年房价真会下跌？住建部、银监会出新规，买不买房清楚了

对于房地产行业来说，2021年的市场已经基本确定。回顾2021年的房地产市场，这注定是不平凡的一年，2021年的房价迎来了一个期待已久的转折点。随着2021年的过去，有很多人想问，房价真的会在2022年下跌吗？

其实，在接下来的2022年，房价下跌的可能性相对较高。首先是住房建设部和中央银行针对住房企业负债率限制住房企业融资的“三条红线”。扣除预付款后的资产负债率大于70% ； 净负债率大于100% ；现金负债率小于1倍。“三条红线”限制了高负债住房企业的融资。

按照规定，住房企业有一项不符合“三条红线”的，住房企业的计息负债年增长率不得超过10% ； 有两项不符合要求的，住房企业的计息负债年增长率不得超过5% ； 有三项不符合要求的，计息负债不得增加； 最后，即使住房企业符合三项要求，住房企业的计息负债年增长率不得超过15%。

我们可以看到，“三条红线”新规定在未来几乎限制了房地产业的发展和扩张速度，对于不遵守“三条红线”规定的住房企业的限制更加严重。目前大多数房地产企业都不符合“三条红线”的规定，所以，他们的任务是降低负债率，以防止他们今后的融资受到限制。

正如万科董事长所言，房地产行业的土地红利和金融红利已经不复存在。为了降低负债率，现在最直接有效的方法就是卖掉房子，这样不仅可以去负债，还可以收集资金。但由于监管政策的出台，现在炒房客正慢慢退出房地产市场，炒房客的二手房市场将流入新建住房和房地产企业形成竞争关系。因此，为了吸引有限的市场购买力，价格促销是有效的手段。

第二条新规定是中国银行业监督管理委员会今年发布的《关于促进银行业和保险业高质量发展的指导意见》 ，其中规定： 加强重点领域的风险防范和控制。金融保险机构要贯彻落实“住房不炒作”方针，严格执行房地产金融监管要求，防止资金非法流入房地产市场，遏制居民杠杆率过度增长，促进房地产市场健康稳定发展。

可见，这是银监会在对购买住宅房地产进行杠杆调控的行业。如果居民有足够的杠杆作用来买房，仍然会有大量的非法资金流入房地产市场，也会继续支撑房价的上涨。但现在银行监管机构正在打击居民的杠杆作用，这可能会降低他们的购买力。如果住房企业不降价，居民就不会像以前那样用高杠杆买房。

所以现在的房地产企业在面对购买力不强的情况下，不能仅仅增加杠杆作用，他们不得不降低价格促销，以达到降低负债率的目的。可以看出，上述两项政策一是限制房地产企业的融资，一是限制购房者的融资，实际上是降低房地产行业的整体负债率。这两项新规定对房价有下行效应。

但从目前住房企业的情况、国家调控政策以及购房者的态度来看，2022年的房价走势很可能会延续目前的房价走势。如果2022年的价格继续保持现在的水平，买家是否应该购买房子呢？事实上，答案已经很清楚了，国家对房地产行业的监管是为了打击房地产现象，使房价慢慢回到合理的水平。

所以对于那些为了投资目的而买房子的人来说，是不适合买房子的，但是对于那些只是刚需买房的人来说，现在的价格优惠很多，你可以选择买房子了。

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