住建部：6月底前完成自建房摸底排查

在4月7日举行的全国自建房安全专项整治工作电视电话会议上，住房和城乡建设部要求，各地各部门要确保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任务。

这看起来只是一个正常的工作安排，但其实非比寻常。

一方面是对自建房进行摸底排查可以消除自建房潜在的安全隐患。

目前全国各地都有大量的自建房，这些自建房分布在全国各地，无论是城市还是农村都有。但在众多自建房当中，很多房屋都可能存在安全或者质量问题。比如建造年代久远，房屋结构受损，自建房在建造的过程当中缺乏安全质量监管，安全隐患比较大，消防设施不到位，擅自修改房屋结构等等。如果不及时排查，这种安全隐患就很有可能出现一些房屋倒塌事故。

另一方面，自建房摸底排查很有可能间接透露全国真实的商品房存量。

此前，城乡建设部就曾经对全国的房屋进行过一次“普查”，普查的数据结果显示，截至2022年末，全国有超过6亿栋房屋。

在这个数据出来之后，网上一片哗然，很多人都纷纷感叹，我国的房子太多了。要知道这里所说的6亿指的是栋而不是套，于是网友就做一个简单的估算，就算按照平均每栋房子有5套房间来计算，这意味着目前全国有将近30亿套房子。而截至目前，我国的人口数量也只不过是14.16亿，如此算来，平均每个人有将近2套房，房子明显处于供过于求的状态，所以很多人都认为按照目前的房子数量来推算，未来楼市不可能有太大的增长空间，楼市供过于求，房价下降在所难免。

而这次城乡住建部又组织对自建房进行摸底排查，通过这次排查，相信城乡建设部肯定能够掌握准确的自建房数据。这些自建房既包括农村自建房，也包括城市的自建房。在自建房数据出来之后，用城市的整体房屋存量减去自建房存量，就可以推算出商品房的存量。但即便自建房的真实数据出来了，相信商品房的真实套数也不可能公布的，顶多是大家可以推算全国有多少栋商品房。

实际上想要了解全国有多少套商品房并不难，目前所有的商品房都必须在房产部门进行备案，如果真的想要掌握商品房的数据，其实只需要全国各地房产管理部门进行统计就可以得到准确的数据。

但一直以来我国都没有公布具体的商品房套数，即便统计部门在统计房房产数据的时候也只统计到房子的建筑面积以及销售额，并没有公布具体的套数。

从当前楼市的实际环境来看，公布商品房具体套数并不是一个明智的选择。目前的很多地方的楼市都比较低迷，无论是新房还是二手房成交量都相对比较低，很多人都处于观望的状态。即便最近一年时间，各种利好楼市的政策持续推出，购房门槛一降再降，甚至有很多地方还有购房补贴，而且房贷利率也处于最近几十年最低水平，但大家买房的意愿仍然不是很高。

这时候如果公布商品房真实的套数，无疑会给楼市带来更大的冲击。

其实大家都知道，目前我国的商品房数量很多，这点可以从各地的房子空置率来推算。目前很多地方的楼盘很多，但很多房子空置率都比较高，有部分城市房子空置率甚至可以达到25%以上，而且还持续不断有新的商品房入市。这时候如果市场掌握了真实的商品房存量数据，大家买房的积极性就更低了，到时会给楼市造成更大的冲击。所以从短期来看，我相信无论是统计部门还是城乡建设部进行普查，都不会公布具体的商品房套数的，大家只能去推算。