管理小区公共收益，让居民的钱袋子更明白

从电梯广告到停车泊位、公共配套设施经营，小区的公共收益每年有多少？如何管理这笔钱，又该如何使用？为了保障广大业主的合法权益，我市最近出台了《小区公共收益规范化管理指导手册》。该手册详细指导了公共收益的归属、来源、使用范围、账务处理、管理职责、监督等方面，同时还明确了公共收益的使用流程和违法违规处理。这些公共收益包括小区公共资源占用费、广告收益、租赁收入等，都属于业主共有。指导手册还规定了公共收益的独立核算和定期公布，必须单独列账、专户储存，并且不能与其他账户共用。业主大会成立前，公共收益由居民委员会代管；业主大会成立后经业主大会同意，也可以由居民委员会代管。如果由物业企业代管，必须执行双U盾管理，以便进一步明确社区监管权限。指导手册还明确了市物业主管部门、区县物业主管部门、街道办事处和乡镇人民政府、居民委员会、业主委员会、物业服务企业等各方的公共收益管理职责，让大家各司其职、管好、用好小区公共收益。根据指导手册，业主可以根据小区实际情况在制定业主议事规则或管理规约中设置公共收益使用简易流程。对于存在违法违规情况的物业服务企业，不仅要面临相应处理，还要与物业企业及项目负责人的信用评价挂钩。