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湖州2月份土拍成交地块13宗，火热的湖州你会选择在这里安家吗？

房天下  作者：xf.huzhou  2021-03-08 14:46

[摘要] 2021年2月份湖州市共计成交13宗地块，成交总金额约16.89亿元，面对如此火热的湖州，你会选择在这里买房吗？对于湖州土拍不断飙升的楼面价你又有什么看法呢？

2021年2月份湖州市共计成交13宗地块，成交总金额约16.89亿元，成交总面积约368381㎡。其中，成交涉宅用地共两宗，分别是安吉县和长兴县各一宗，成交总面积约44436㎡，成交总金额约3亿元。

从土拍信息中，我们经常能看到一个词：楼面地价（或者简称楼面价）。对房价我们并不陌生，但是对于“楼面价”这个词，很多读者还是往往不明就里。对此，大家存在这样一个疑问：通过土地的楼面价是否可以推断房屋最终售价呢？那么，究竟这个楼面价是什么，与房价又有什么关系呢？跟着小编一起来了解下。

楼面价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面价和房屋最终售价关系是什么呢？

楼面价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发商利润等。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵。

总的来说，一般情况下，楼面价越高，房价相应就越高。当然也不排除一些特殊情况，评估房价，要考虑众多因素。最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

从土地的成交，我们可以看这几个方面：

1、片区的发展：一般房企扎堆争夺的地方未来肯定有大发展；

2、新房供应量：土地的供应会影响新房的供应。新房的供应量又会影响供求关系，从而间接影响房价。

3、房价：供应量会间接影响房价，土地成交价会直接影响房价。

既然把土拍说得这么重要，我们再来看看2021年一月份湖州的土地市场成交情况数据：

据统计，1月湖州共有21宗地块出让，总出让面积623187㎡，总成交价约56.51亿元。湖州中心城市成交10宗地块，成交面积约34.75万㎡，成交金额36.23亿元。

其中涉宅用地成交7宗地块，成交面积约30.79万㎡，成交金额35.55亿元。成交楼面价的是由湖州国源房地产开发有限公司竞得的吴兴区乌山单元02-05B+C号地块，成交价65100万元，成交楼面价11898.56元/㎡。

长兴县成交10宗地块，成交面积约22.15万㎡，成交金额约17.53亿元。其中涉宅用地1宗，成交面积54725㎡，成交金额约8.91亿元。

楼面价达到11898.56元/㎡！要知道湖州市的平均房价不过也才12000元出头，湖州土拍楼面价竟然快与楼盘售价接近。试想想，假如面粉都贵了，面包能便宜吗？湖州近年来土拍不断，楼面价更是屡创新高，作为浙江省乃至整个长三角地区，湖州的房价都算是相当便宜了。如今不断发力的湖州决定不再”低头做人“，势必是要在新的一年掀起一阵狂风暴雨。

想要在湖州放到这么便宜的房子恐怕机会已经不多了，位于吴兴区东部新城的海伦堡星悦、海伦堡海伦湾和融创霅溪桃源在年后就遭到了哄抢，所剩房源已经捉襟见肘。所以想要投资或者刚需购房的购房人群不要在错过这最后的机会了。

面对如此火热的湖州，你会选择在这里买房吗？对于湖州土拍不断飙升的楼面价你又有什么看法呢？

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