多个城市首套房利率持续降低，楼市有望在本月回暖

近期有越来越多的城市加入到首套房贷款利率下调的队伍当中！4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中，赣州已降至4%，沈阳则由一季度的3.9%进一步降至3.8%。

一、首套房有下调的空间

自沈阳、赣州首套房贷款利率的下调之后，又有多地首套房利率下调！百城首套主流房贷款利率平均为4.02%，较上月微降2个BP；二套主流房贷款利率平均为4.91%，与上月持平。3月份首二套主流房贷款利率较去年同期分别回落131个BP和69个BP。

当前首套房贷款利率水平持续处在低位，从3月份来看，仅有广西柳州、江苏徐州、江苏盐城、福建漳州、江苏常州、广东中山、广东惠州、陕西宝鸡、海口、广东江门等10个三四线城市首套房贷款利率下降，一二线城市首套、二套房贷款利率均保持不变。结合中指研究院数据来看，目前，全国已有36个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

二、楼市全年成交量有望超去年

受益于今年以来政策面的推动，一方面房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面，楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。

根据数据显示，3月份，10个重点城市二手住宅成交97609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。从一季度二手房成交来看，重点10城二手住宅成交207714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年一季度上涨61.06%。整体来看，2023年一季度二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特征明显。

尽管3月份楼市成交表现亮眼，但就后期楼市走势来看，虽回暖趋势延续，但幅度放缓。从3月份的楼市成交表现来看，仍处于需求持续释放期，核心一二线和强三线城市的领涨，既有补偿性需求释放，亦有政策利好叠加刺激市场信心修复。不过，部分弱二三线城市成交环比表现不佳，表明需求已现阶段性瓶颈，预计4月份此类城市成交将延续弱复苏，增长动能还将转弱。