2023年一季度楼市的市场活跃度已经得到有所提升，新房价格逐渐企稳。
数据显示，2023年一季度新房价格环比上涨0.01%，价格较2022年四季度止跌企稳；二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较2022年四季度收窄0.41个百分点。其中，3月百城新建商品住宅成交均价16178元/平米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均价15848元/平米，环比下跌0.05%，同比下跌1.12%。
2023年百城新建商品住宅价格环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个；环比下跌城市有39个，较上月减少6个。二手住宅价格环比上涨城市个数为31个，环比下跌城市有68个，均与上月持平。
从涨幅情况来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。
二手房市场方面，3月上海二手房价格涨幅最大，为0.46%；成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。预计在四月份持续释放。但本轮需求释放之后，预计多数城市将恢复筑底态势：若项目后续涨价或取消优惠，亦无政策利好叠加刺激，市场会面临压力。
事实上，今年一季度，各地楼市政策的调整延续了宽松态势，包含优化公积金贷款政策、放松限购限售及落户条件、加大购房补贴力度、下调房贷利率等多个方面。
有业内人士认为，二季度核心一二线城市或将以“高频小步”、“因区施策”等方式继续优化楼市调控政策；而前期市场表现持续低迷的城市，将加速出台优化需求端的政策。随着政策累积效应不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。
张小房2023-04-06 15:07:25
