官媒转载预测 房地产市场将进入“供大于求”时代？

楼市调控至今，越来越多的人开始关注住房的供应过剩问题。已经有不只一两个楼市专家说中国的住房存在严重过剩问题。而正是是因为有这样的风声存在，即使目前主要城市房价已经基本跌至能跌的最大幅度，但购房者仍然维持观望态度。当然，这句话终究是一些楼市专家主观预测出来的，并未被人们广泛接受。但是日前官媒却转载了一篇“机构预测，到2023年，我国商品住宅供大于求”，这是否意味着，正式承认楼市将很快步入供过于求的局面？众所周知，从经济学的基本规律看，供大于求时，物价就下降了，也就是中国房价将来极可能继续走低，在这种市场中投资房产，想要轻轻松松赚钱，并不是一件易事。

在过去一两年中，市场显示楼市需求减少的数据不断增加。比如出生人口方面，近年来我国新出生人口数逐年减少，2022年仅为956万人，我国进入了人口净减少时代。如果说出生人口要在相当长的一段时间后才会对楼市的需求起作用——毕竟出生至购房确实要经历二十几年的过程，那么结婚率的降低就会在短时间内影响购房的需求。那么中国近年来结婚情况如何？据民政部统计，自2013年以来，中国的结婚率持续走低，由9.9‰降至2022年的5.22‰,2013年结婚登记对数达到1346.9万对,2018年才达到1010.8万对。在中国，多数情况下结婚等同于购房，因此在结婚率降低的情况下等于降低330万人的购房需求。而且类似的数据也有不少，比如人均住房面积和我国家庭住宅自有率就可以说明楼市需求正在下降。

其实楼市早有供过于求之嫌，最为突出的证明是当前楼市空置率高。之前国家电网曾用电表运转的方法来计算空置率，数据显示中国大中城市房屋空置率是11.9%，但是事实上空置率的比例可能更高，毕竟，如今许多城市近郊新开发的楼盘，在夜间基本见不到灯火通明的住户。但是即使空置率如此之高，却不见有人说无处可住，可见楼市需求已经基本满足了，这就是房价之所以能够通过政策调控有所回落的原因 ，毕竟如果市场里房子连居住也不够了，房价又怎能跌？从这一点上看，北京与深圳目前对隔断间与群租房进行了清理，这也是房地产市场供应过剩的体现，事实证明群租房清理后房租价格并未大幅上涨。

种种迹象从表面上看目前楼市已不缺房，且有少许余裕，然而正是在这种形势下开发商对于房地产的投入仍然有增无减。随着需求已被满足，住房供应仍呈增长趋势，无怪乎官媒肯定了2023年官媒预测供大于求。但这对于刚需来说应该是个利好消息，毕竟供过于求的楼市是应该基本不会再有太大的涨幅，到时购房可以慢选慢择。