在“小阳春”的带动下，今年一季度房地产成交规模已赶超去年。重点100城一季度销售面积同比增长近两成，房屋交易行情复苏的背后是购房需求积极释放。新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善，但是成交面积绝对规模仍处2015年来同期低位。
目前市场各方更担忧二季度交易数据会出现下滑。对此，业内人士认为，二季度会成为自去年下半年以来购房意愿最强的季度。若政策端持续发力，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度成交环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。
一、成交背后是需求的释放
根据数据显示，在重点100城当中一季度销售面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位。其中，3月份，受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同环比保持增长。具体来看，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。
一季度全国50个城市中，七成城市楼市交易行情很不错，有35个城市呈现了同比正增长的态势。其中，3月份，50个城市中，有42个城市出现同比正增长。这说明本轮楼市的复苏是长期的，即普遍出现了市场复苏、交易活跃的态势。
与此同时，从50城的环同比拉升幅度来看，说明当前复苏动力超出预期，这和购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关。
二、一季度三四线城市成交涨幅显著
事实上，一季度新房市场供给端修复速度不及需求端。一季度重点50城商品住宅月均供应规模同比小幅回升，同比增长约10%，但是绝对规模仍为2016年以来同期低位。
不过，从3月份来看，新批上市面积逐渐修复。值得关注的是，三四线的房地产市场一直偏弱，但从一季度成交来看，在各等级城市成交规模均超去年同期的同时，三四线城市涨幅居首。
在3月份重点监测的30城中，三四线城市销售面积为934.62万平方米，同比上升23.49%，环比上一季度上升16.32%。相比之下，一线城市销售面积为819.32万平方米，同比上升3.44%，环比小幅下降2.92%；二线城市销售面积为2156.59万平方米，同比上升5.93%，环比上升14.85%。
三、楼市交易有进一步复苏的可能
值得关注的是，当前市场担忧二季度市场走势，担心交易数据是否会出现下滑。由于当前政策端持续释放利好信号，加之“保交楼”工作稳步落实，今年一季度整体成交规模赶超去年同期；后续新房供应将进一步增多，预计二季度新房成交有望上至新台阶。
从目前来看，“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年房产行业政策的主题。对此，陈文静表示，一季度各地优化政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平；而在稳经济目标下，二季度楼市政策具备空间。
张小房2023-04-11 09:43:24
