2023楼市政策支持的余地越来越小，是否能持续提振？

自从2022年下半年以来,新房月度环比涨幅从第一次出现,就在今年 3月份,这已是百城新建住宅环比增长的首次。百城二手房成交量环比下跌0.05%,下跌幅度较上月扩大0.04个百分点。一季度房屋消费有回暖迹象。1-2月商品房销售资金由负转正，同比增长2.3%，即19.5%增速继续加快，3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

但是背后是很多城市的“扶持”政策。数据显示2023年一季度全国已有超过百个市(县)出台超过170条政策,调整首套房贷利率下限超过30个城市,包括优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管等多个方面,各地政策多采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴的方式。

比如4日,合肥就发布了四项限购松绑政策,对于郊区、工业区、旅游区的住房取消限购。合肥的减持限购措施,其双重效应是允许在上述郊区获得购房资格,同时这类物业并未计算在家庭住宅套数。

房地产市场回暖是否能够持久?未来又会往什么方向走,似乎是充满不确定性的。

尽管全国的房地产市场整体从一季度开始有了回暖的态势,住宅消费额同比增长达17.9%,但相对于一二阶段的热门城市而言,很多三四线城市的市场依然较为冷淡。

就连素以在三四线城市“重仓”著称的开发商碧桂园也在2022年业绩会上公布了最新数据。碧桂园原来的土地储备和产品侧重于三四线城市,未来会转向一二线城市与三四线城市50%和50%的布局。

事实上,这波楼市的“小阳春”,与政策推波助澜有着密不可分的关系。数据显示，其中有超过一百个省市(县)在二零二三年第一季度已经出台了超过一百七十项政策,三十多个城市调整了首套房贷利率最低限制,降到不到4%,不少城市也取消了历时数年的限购政策。虽然房地产价格已经趋于稳定和恢复,但政策放松的空间也日渐减少。当下住房市场还是存在一定的潜力,但潜能需求并不是实质需求,这是当前约束房地产市场平稳运行的关键因素。