楼市“小阳春”，放鸽子了？

来之不易的楼市反弹还没开始就已经结束了，虽然遗憾，但2023年的“小阳春”似乎确实是还没有真正开始，就提前结束了。

一、意外的昙花一现

如果从年初的情况看，今年的“小阳春”来势汹汹，国家统计局数据显示，商品房销售额从1月同比下降26.7%，反弹至2月的同比下降0.1%。2月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

当人们在开始热议再冲一个月就可以进入正式的“金三银四”时，涨势戛然而止，由于各地的网签数据均有大约一个月的滞后 ，要看实时走势得从动态数据来看。

根据数据显示，重点城市3月6日—3月12日这一周，一线新房的指数环比下降15.82点至90.86点，北上广深四个城市成交面积均不及前一周；二线成交指数环比下降4.53点至81.75点，除了成都、杭州、长沙、南京环比有所增长外，其余都在下调；三四线成交指数环比下降16.89点至125.09点，江门、东莞等降幅较大。

二、后市如何走

目前来看，小阳春已结束的观点，业内基本达成了一致，但对后市如何走的判断，则莫衷一是。房地产回暖的主要表现在一二线的热点城市，其他的二线城市还处于止跌的平缓复苏的阶段。目前大部分的三四线城市反弹迹象不明显。今年的市场仍然面临着不小的压力。

我们可以看见，今年各地依然延续了放松的风潮，房地产政策基本都在60次左右，最新的松绑限购城市有武汉、赣州等。但问题是，热门的一线城市依然没有被触及根本的放松，深圳今年只推出了公积金贷款额度上调和深汕合作区解除限购，流传许久的二手房参考价上调还未落地。北京也只是调整了公积金政策。

尤其是针对改善人群的二套政策还没有丝毫松动。从成交的面积、金额变大就可以看出，改善人群是一线城市2月短暂的“小阳春”很大一部分生力军。