二次房改来了？楼市发展大不同，几亿刚需受影响

房子，作为社会经济生活的核心话题，依然是很多人关心的重点方向。而在近20年中，房价从2000元一平上涨到了多城均价万元起步，一套房子更是动辄几百万，这对于在大城市奋斗的年轻人来说，是非常大的压力。

但由于长期以来积累的一些问题，导致我国楼市存在一个非常明显的矛盾，就是住房拥有率高，平均我国城镇居民拥有1.5套住房，但与此形成鲜明对比的是，我国城镇房屋的空置率高达22%左右，三四线城市更是凭借一己之力，拉高了整体的空置率平均值。

当然要解决住房问题不能只是增加税收或者增加补贴，必须对房地产行业进行改革。“二次房改”需要和“一次房改”区别开来，上世纪90年代的第1次房改，距今已经20多年，当时就是通过允许房子买卖来取代福利分房，让不同收入的人群能够买到适合自己需求的房子，这样不仅促进了楼市的发展，提高了人们的居住水平，但也对房价起到一定的刺激作用。

但随着城市化进程的推进，以及进城务工人员的增加，特别是一二线城市，住房分化已经成为了一个不得不去解决的问题。

也正因如此，自2008年起，一些专家也提出了“二次房改”的概念，并声称“现在的住房制度不改，中低收入阶层实现安居，只是一句空话。目前房地产业的问题，包括房价过高，房地产业的腐败等问题，都是制度缺陷造成的”。

虽然在当时受到了一定的质疑，但众多学者对于“二次房改”的探讨，一直没有停止过。近两年，理论界一直在疾呼开展“二次房改”的旗手正是徐远教授，他在前不久的会议上，更是提出一个探索性的建议：启动“二次房改”，大规模建设安居房。