楼市复苏意味着房价要涨？房企发展需要有新的思路

回顾2023年初对于市场的判断，2023年对于国内的房企来说会是“从黑暗中走出”的一年，房地产行业的复苏在政策支持下将成为行业发展的趋势，对于房地产行业而言，“寒冬期”已经过去，未来的发展至少不会再像过往几年一般“举步维艰”。

但是“楼市复苏”并不简单的等同于“房价要涨”，这也是年初许多中介或是自媒喊出“快买房”的时候我们依旧认为买房需要“因地制宜”的原因。

而所谓的复苏是因为过往几年，大多数房企都是将“保交房”作为“底线目标”，换言之，大家需要勒紧裤腰带，确保在建的商品房都能够按时按期交付到购房者手中，在这样的大环境之下，房企的利润率、负债率这些指标似乎都不那么重要，大家的核心目标只有一个——活下去。

因此楼市的复苏更大程度上的意义，在于国内的楼市能够在成交量和市场温度上“回暖”，在于房企可以不再在“生存线”上挣扎，而是认真去规划自身未来的发展方向了。在这个层面上来看，“房价要涨”是个伪命题。

房价的涨跌回归到合理的区间当中，归根结底还是回归到了“供需关系”当中。超一线城市和新一线城市的房价在这两年保持在一个相对平稳的区间，房价没有过往的涨幅，但是跌幅也有限。因为开发商们仍然有着大量需要消化的库存，而城市人口的净流入使得供需关系依旧保持在一个相对稳定的局面当中，在商品房失去“投机”的价值之后，自然增长的需求会使得库存进一步得到消化。

对于这部分购房者来说，“刚需”意味着的是对于“性价比”的追求，对于房企来说，顺应需求、控制价位，是让自己的库存能够有效得到消化的唯一方式，于是房价的稳定也是自然而然的事情。

在未来，一线城市、省会城市的房企库存降低到合理区间后，伴随着供需关系的改变，房价仍然有着进一步上涨的空间——经济学的原理决定了，在供不应求的状态下，商品的价格就会上涨。除非这些城市的人口不再出现净流入的状态，又或者人口出生率继续降低到历史低位使得城市人口总量持续下降，否则这样的趋势难以更改。