持续低迷了一年多的房地产市场，在今年春节过后有了一定的复苏趋势，部分一二线城市楼市交易量有了明显的好转，无论是新房还是二手房都有不错的业绩表现，相对于去年同期水平来说，市场行情逐渐的由负转正了，特别是3月份的市场比2月份还要火热，二手房市场比新房市场好上很多，不少城市3月份二手房成交量都突破了上万套甚至2万套以上，我们知道二手房市场是楼市的晴雨表，市场交易的频繁说明大家对于购房积极性很强，无论是卖方还是买方市场都是如此，在二三月份市场的回暖下，房产投资者们对于接下来的楼市发展有了极大的信心，开发商拿地也逐渐开始了，势必要在今年的楼市中再创佳绩！
最近的楼市行情好像有了降温的迹象，从3月份的最后一周到4月份的第一周部分城市新房和二手房市场交易量出现了下滑，这是很多人都没有意料到的事情，一些房产销售们的感受就是现在的市场热度明显不如三月上旬，无论是带看量还是交易量都是如此，这可让很多人对此表示不太能理解，毕竟今年的楼市门槛是一降再降了，房贷利率下调的城市已经达到30多个，限制性的政策也出现了松绑，而且最近全国都在推动带押过户，从理论上来说，在这一些列的动作之下，是更加利于购房者买房的，现在大家也没有疫情的影响，完全可以自由自在的看房买房，这才4月份楼市难道就要哑火了吗？
造成这种情况的原因一方面是去年年底被压抑的购房需求在今年二三月份得到了集中释放，形成了市场的短期火热；另一方面是因为季节性的波动导致的，往年的三四月份本身楼市就会有一波小高峰，由于今年春节过早，所以这个小高峰在二三月份就被提前释放了。从最近一两周的市场降温来看，这两方面可能就是影响因素，但主要还是在于，虽然今年市场的鼓励政策很多，部分城市也有回暖，但整体楼市还是比较低迷的，特别是几百个三四线城市今年都没有复苏的迹象！
这是很多人的感触，那就是最近几个月基本上报道的都是一二线城市的行情，少有报道关于三四线城市的，不是不报道，而是三四线城市楼市确实没有什么可圈可点的，基本上今年楼市和去年差不多，除了2月份其中一周的市场行情比较不错以外，其他时间三四线楼市行情都平平无奇，今年的楼市压力其实也不小，并没有一些专家们说的那么轻松，认为今年的市场将逐渐的回暖转正，要知道三四线城市楼市在全国楼市中占到的份额也很大，现在一二线城市楼市有了升温疲软的迹象，而三四线城市又迟迟没有回暖，那么整体楼市想要回暖，压力之大可想而知！
因此，四五月份楼市出现小幅降温的可能性还是很大的，现在的楼市压力不仅仅只是买房门槛低不低，房价贵不贵的问题，而是我们到底还有多少购房需求没有释放，房地产需求最旺盛的时期已经过去了，市场热度肯定会大不如前，今年楼市大概率还是一个相对平稳的状态！
张小房2023-04-11 19:21:02
