楼市呈现“3个趋势”，明后年起房价或超出预期？

从2010年6月以来，在一系列政策的持续推动下，房地产价格的确在逐步下降。通过专家的分析，当前我国房地产市场的发展呈现出三个十分清晰的趋势。第一个趋势，就是按揭贷款的利息越来越难挣，造成这种现象的主要原因有两点。

一、在以前的时候，因为房地产业的繁荣，所以许多银行也是看到了这一块的利润。于是，更多的银行纷纷进入这一市场，一方面为大型的房地产开发公司放贷，另一方面也为购房者放贷。

随着银行数目的增多，同业间的竞争将愈演愈烈。在这种情况下，为了能够吸引到更多的顾客，他们不得不开出更好的条件。另外一个原因就是，买房的需求在不断减少，有买房贷款需求的客户也在逐渐减少。这就造成了“僧多粥少”的局面，让银行想要赚取更多的贷款利息，变得更加困难了。

二、楼市“拼速度”的年代，已完全成了历史。从目前的情况来看，曾经快速扩张的地产公司，如今却是遇到了更大的问题。而要做到这一点，就需要大量的金钱来支撑。大部分的房地产公司，都是从银行里借钱来的。

现在，如果不能把房子卖出去，他们的钱就很难赚回来了。也就是说，资金链断裂的可能性会更大。为了保证自己的发展，他们已经不再追求速度了。

三、以后的楼市，政府对楼市的扶持力度将会有所减弱，否则买房难、买房贵的问题，将难以根治。同时，旧有的住房改革政策也将逐步被旧有住房改革政策所替代。以后除非有什么特别的事情发生，否则不会有大规模的拆迁和建设。按照这个趋势发展下去，未来两年，房地产市场将会再次暴跌，跌到一个难以想象的地步。