吴兴区未动工住宅地大约163.4公顷，哪些地块值得关注！

近期吴兴区已动工未竣工和未动工的117宗土地做了一个简单的梳理，其中湖州市吴兴区内包含了大约三十宗未动工土地，总量大约在163.4459公顷。

一、湖州老城区龙溪港单元LC-08-02号地块

该地块位于湖州老城区核XIN区，南侧为苕溪西路，东侧为大线场路，东侧为大线场路，西侧为南街，北侧为益民路。

这块地即为之前出让的“永昌地块”，该地块曾有过剧透，在2021年9月2日湖州市公共资源交易网发布过《湖州市老城片区城市更新工程设计招标公告》，地块分为A、B两区，规划总用地面积33191.4平方米，净用地面积30680.9平方米（其中A区净用地面积17221.1平方米，B区净用地面积13459.8平方米）。代征规划道路面积2510.5平方米。总建筑面积118604.16㎡，其中住宅21800㎡，商业24224.62㎡，办公8200㎡。规划总户数102户，机动车位890辆。

二、湖州老城区东街单元LC-01-04-02A、B号地块

该地块位于老城区东街单元南部，东侧为建设路，北侧为环城南路，南侧为菜花泾。

与上一宗老城区地块相似，该地块也曾在2021年第三季度有过一次剧透，地块规划总用地面积98253.92平方米，总净用地面积87216.24平方米，代征绿地面积11037.68平方米。其中LC-01-04-02A号地块规划净用地面积11648.44平方米，用地性质为商务、商业用地，容积率2.0-2.5，建筑高度不大于65米；LC-01-04-02B号地块规划净用地面积75567.80平方米，用地性质为居住用地（含服务设施用地），容积率1.8-2.1，建筑高度24-60米。

三、湖东西区“东臻府”地块

该地块位于湖东分区，北侧为纬一路，南侧为三里桥路，西侧为规划河流及绿地，东侧为三环东路。

从发布的信息以及结合之前的公开信息来看，该地块为湖州房总集团于2021年9月竞得，当前暂定案名为“东臻府”，从之前的“剧透”信息来看，地块规划有高层、洋房、排屋、合院等产品，户型建筑面积为90-190平米。

四、湖东西区城投2宗地块

这两宗地块均位于湖东西区，也就是当前湖东万达的北侧一片区域。具体的位置分别是南临东塘漾路，北临谈家扇路，东侧为东南湾路，西侧为大升路以及东侧为三环东路（迎宾大道），南侧为谈家扇路，西侧为谈家坝河流，北侧为二环北快速路及其辅道。

这两宗地块算是湖东西区两宗占地面积较大的地块，按照住宅用地信息表来看，两宗地块的占地面积超过18公顷，在当前的湖州楼市来说算是两个体量较大的住宅项目。

五、得力地产湖东西区的地块

地块位于湖东片区谈家扇单元，东临三环东路，南侧为苕溪东路，西侧为东南湾路，北侧为中塘路。就是得力地产2022年末拿下的湖东西区土地，这宗地块目前还没有任何声响，但鉴于得力地产在湖州的口碑以及其1.8的容积率，地块未来的作品值得期待。

六、东部新城“溪望府”

地块位于高新区常溪单元，南临中塘港路，西临三环东路，东临蜀山路，北临投军河（常溪单元HD-05-02-03I地块）。

这宗地块已经有完整可靠的“剧透”，总建面大约19.3万方，容积率1.5，规划户数是732户，包含了建面143平米的洋房产品和建面190-220平米的城市排屋以及部分高层，项目案名为“溪望府”。