未来几年，楼市将进入白银时代，资产面临转移？

过去几年的时间里，是楼市的黄金时代，但自从2021年进行调控之后，楼市终于要告别黄金时代迎来白银时代了！那么楼市白银时代的开启究竟有什么原因呢？

一、分化行情延伸到每个城市

目前，几乎看不到全国的楼市普涨行情，因为每个城市都走出了自己的独立行情；城市的楼市也开始分化了！在过去几年时间里，深圳一直是头排兵，而这一轮，深圳却处于深度调整当中；单月二手房成交只有3000多套，虽然较之前的市场有所复苏，但是距离火热的成交行情，还相距甚远。

四大一线城市中，只有北京和上海的行情，相对来说比较稳定；北京经历多年的调整后，今年开始迎来了火热行情——单月成交突破2万套，这个数字对于北京过往的1万套前后来说，是一个很大的突破。

二、未来的产品也是分化的

就当前的市场上来看市区的老小区和老塔楼是非常难卖的。大家在选房的过程当中，更加关注的是“新”和“漂亮”，地段并没有那么的在意。而到了高端改善这个价位段，优质地段的核心资产才是客户的首选！

以成都为例子，虽然成都单月成交二手房达到2.8万套，但是成都的二手房挂牌量也同样高达18万套；而十年以内+优质地段，目前在售的房源也不足6000套。这也充分说明，好房子依旧稀缺。目前在挂的二手房里，大多数还是那些无人问津的老破大或老破小；从整体的基数来看，当下成都成交的还是总价在100-200万左右的市区老房子为主，这城市的整体购买力有关。

当前楼市已经进入了白银时代，大家在选房的过程中，务必记住一条核心的购买逻辑，就是一定要买核心地段的优质资产。

在当下新一线和二线城市放松落户标准的大环境下，如果手上有足够的条件，能买一二线城市的房子，就不要去买三四线城市的房子！