房子已经过剩，为什么还不停的建？

国内房子过剩，已经是不争的事实。资料显示，我国现在拥有空置房数量达1.2亿套，足够3-4亿人居住。另外，每年约有1400多万套新建商品房要入市。所以，国内房子肯定已经过剩了。但是，令人感到奇怪的是，即使在房子已经过剩的情况下，各地的新建商品房却还在不断的建造之中，根本停不下来。

那么，既然房子已经过剩了，为什么要不停的建造，难道开发商不怕卖不出去吗？对此，温铁军教授是一语道破，他曾表示：买房的人并不是住房子的人。在温教授看来，房地产市场有两个功能，一个是居住的功能，一个是投资功能。而现在房地产的投资功能要远高于居住功能。所以，即使房子已经过剩，新房还是会不断的建造，而且很难停得下来。

国内房子已经过剩，却还在不停地建房，主要有三个原因：

第一，很多人买房并不是为了自住，而是将房子囤积起来，准备在高位待价而沽。对于投资购房者来说，房子是他们赚钱的筹码，手里筹码越多，就越能发财致富。所以，如果我们是从居住的角度来看，国内的房子确实已经过剩了。但是，如果从投资品的角度来看，房子不仅没有过剩，恐怕目前这点筹码还不够。

第二，对于开发商来说，他们一定要不停的拿地和建房，这样才能获得银行的贷款支持。当然，只要开发商不停的拿地、建房，营造一种房地产市场热火朝天的景象，还可以进行股权融资，以及发行债券。而一旦开发商停止拿地、建房，就没有了向金融市场融资的理由，就无法获得银行方面的贷款支持，更无法在资本市场上获得融资。所以，即使国内商品房过剩了，开发商也要一直建造下去。

第三，地方政府也希望开发商不停的拿地和建房，因为只有开发商拼命拿地建房了，就能有稳定的土地财政收入，以及买卖房子所要缴纳的各种税费。而一旦开发商减少拿地需求，地方政府的土地财政收入就会大幅减少，届时地方政府的财政收入也会下滑，这对于地方政府来说肯定是不愿意看到的事。

当然，地方政府也可以通过开征房产税，以减轻地方政府对土地财政的依赖。不过，目前房产税并没有全面实施，而随着各地卖地收入减少，房产税将很快要开征了。