楼市救援成功 房价重回上升通道

如果时间能够倒流，相信我国依旧会以房地产带动国家发展，作为国民经济支柱。房地产行业有着规模大、链条长、覆盖广等特点，2022年建筑业增加值和房地产业增加值分别占GDP6.9%、6.1%，增加值合计占GDP13%。与此同时房地产在稳物价方面也有奇效，在经济低迷时期，货币流入房地产或基建，可以避免物价飞涨，同时房地产还为社会分担了不小就业压力，四普经济数据显示，房地产直接或间接养活全国超过7000万人，不可否认房地产重要性。

房地产重要，对房地产发展的支持也理所应当，然而随着我国房地产逐渐发展，对房地产的依赖程度也日益走高，尤其是地方财政，使得房价骑虎难下，作为普通人的我们，更关心的是买不买得起房子，至于楼市是低迷还是火爆，其实并不重要了。根据过去7年全国商品房成交数据可以看出，2022年可谓是楼市最为困难的一年，商品房总成交量和成交额下滑超过20%，奇怪的是房价却依然坚挺，均价依旧超过10000元/平方米，事出反常必有妖，说明2022年有一双无形之手托举着房价难以大幅下跌。

楼市救援成功

我们知道，2022年楼市最大的难题出自于对期房的认可度降低。烂尾楼风波之后，人们对期房的购买信心急剧下滑，最直观的体现就是身边的购房人群不再选择未封顶的住房，毕竟谁也不能保证房子能按时交付。所以在国家级会议中，首次提出“保交楼”，做法也很直接，即下发保交楼专项贷款资金确保房子顺利交付，这无疑给资金链断裂的开发商吃下一颗定心丸，截止到目前为止，全国绝大部分停工楼盘陆续复苏。

除了稳定购房信心，还从政策上适当放宽以刺激刚需和改善性住房消费，比如降低首付比例、解除限购、提高贷款额度、降低房贷利率、支持公积金余额提取等政策。这些政策与2009年和2015年极为相似，不是救市胜似救市，避免了房价暴跌悲剧发生，90年代的日本若是有这般觉悟，相信也能保下房地产。

房价重回上升通道

根据国家统计最新公布的3月份商品房住宅小数价格变动情况数据显示，70个大中城市房价上涨城市明显增加，新房和二手房房价环比上涨城市分别为64个和57个，比2月份增加9个和17个。按照城市划分，一线城市新房和二手房分别环比上涨0.3%、0.5%，二线城市新房和二手房房价分别上涨0.6%、0.3%，三线城市新房和二手房分别上涨0.3%、0.2%，虽然同比变化不尽如意，但是环比变化数据有了重回上升通道的趋势。

房价重回上升通道，根本原因有三点：一是人们看到国家对保交楼决心，对购买期房的信心逐渐恢复，前期沉淀下来的购房需求在2023年逐渐释放；二是国家通过调整金融工具大力支持刚需和改善，并且取得了不小成效，特别是降低房贷利率、鼓励地方城市出台阶段性购房优惠政策；三是国家在经济复苏工作上卯足了劲，财政部公布数据显示，2023年一般公共预算支出预计达到13.9万亿元，其中约10万亿元用于地方转移支付，在这三大前提下，房价重回上升通道也就见怪不怪了。