新一轮刺激开始了！

为了拉经济，为了救房地产，新一轮刺激开始了！

前不久，南昌发布《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见》，规定在指定区域购房可享受购房补贴和税收优惠；如果不买房，也可以去银行兑成现金。据不完全统计，今年以来，已有超20个城市启动了房票安置计划。而所谓的房票安置，其实质就是棚改货币化。熟悉房地产的都知道，棚改货币化对于楼市的威力巨大。早在2015年，我们开始实施棚改货币化，直接刺激了2016年房价大涨。棚改货币化逻辑是，拆了房子，但不直接补偿房子，而是给你一笔钱，让你自己进入市场去买。通过这种方式，把人和资金往楼市引，激发市场热度，而往往楼市升温后，又会带动大批刚需置业者进场，楼市的需求和资金瞬间暴增，从而导致房价大涨。

数据显示，2016-2020年，全国棚改开工2300多万套，超出预期目标300多万套，总投资约7万亿；尤其是2016-2018年，无论是需求还是资金体量，都前所未有。如今继续推行棚改货币化，明显是为了拉楼市，但能否救起，以目前趋势来看不容乐观。

第一，从居民负债率来看，已经达到历史以来的高位。

2016年我国的居民负债率只有80%左右，尚且还有向上的空间，但截至2021年，我国居民负债率已经高达140%，不仅是历史新高，与美国当年的次贷危机居民负债率也相差无几。如今，美国已经把居民负债率降至100%，但我们还在不断走高，这是非常危险的事。说实话，如果再继续强拉，我们看到的可能就是烟花了。

第二，从需求来看，大家已经不缺房子。

根据2020年央行调查报告，我国城镇居民家庭住房拥有率为96%；从套数来看，截至2021年，我国现有存量住房6.8亿套。可以说，我们目前根本不缺房子，绝大多数人都已经有房。这意味着，楼市的需求已经进入“瓶颈期”，现在在楼市玩的，都是改善置业者。还有就是，伴随着我国人口缩减，未来对应的买房需求也将大幅下降。

第三，买房信心大减。

真要老百姓真金白银掏钱买房，本质上还得口袋里有钱，没有钱，一切都是扯谈。疫情这几年，大家都有目共睹，收入不仅不见增长，反而还要被降薪、裁员。这种潜意识的担忧，导致买房信心大减。原本打算买房换房的，看到这趋势，可能也不敢动了，这样的人太多了。对未来的不安，对收入的担忧，让不少人不敢买房，这也是影响购房的重大隐患。

今昔已经不同往日，房地产的这艘巨轮已经浩浩荡荡前行几十年，现在慢下来，调整回归，其实是好事，历史的经验已经证明，依靠房地产拉动经济，是不可取的。退一步来说，即使带动了经济，但埋下的隐患日后定会悉数奉还。