从1-4月份开始，又有一波炒房热潮。根据数据显示，目前全国共有十一座主要城市的二手房挂牌数量突破十万，而且大部分都在省会，杭州挂牌数量突破十七万；重庆挂牌数量突破十六万；天津挂牌数量突破十五万；成都挂牌数量突破十四万；沈阳挂牌数量突破十三万五千；武汉挂牌数量突破十二万；南京和苏州挂牌数量突破十一万；西安挂牌数量突破十万；广州挂牌数量突破十万。
在全国各大城市的房价都在不断的下降，开发商的销量也在不断的下滑，马光远作为一名独立的分析师，认为中国的房产市场，从98年的住房改革开始，就开始走向衰退，房产市场的“黄金时代”，也即将结束，而2023年，将会是一个崭新的年头。
但问题是，在四月份的“抛售潮”下，五月份的楼市走势如何？根据业内人士的分析，未来的房地产市场，将会超出人们的预期。
一、因为经济萧条，经济低迷，所以大部分人的工资都在降低，有些人已经失去了工作，这让他们对未来的经济前景，产生了怀疑，有些人，根本就没有买房的打算。另外，因为楼市的回调，人们还在观望。今后，国内住房的需求还将持续下滑。
二、在这些年的政策控制下，我们国家的房价，也在不断的下跌。数据表明，2021年，全国房地产调控的数量达到651次，与2020年相比增加了33%，这将导致房地产市场中的投机性炒房性的行为被淘汰。
更重要的是，目前我国的房地产市场已经接近饱和，一套房占96%，二套房占41.5%，三套房占10.5%，在今后，刚需购房需求会逐渐减少，房地产供大于求的局面将会更加明显。
三、目前全国范围内，商品房的库存量都在不断的增加，所以为了减少库存，必须要以更低的价格进行销售，根据最新的统计，截止到2023年2月28号，全国商品房库存量排名前20的城市，分别是青岛，沈阳，武汉，每一个都有两千万平米以上。青岛的面积就有2500多平米。
随着时间的推移，随着2023年的到来，全国各地都掀起了一股“抛售潮”。另外，根据行业人士的预言，今后的楼市趋势将超过所有人的预料。接下来，我国的楼市还会继续延续多数城市的房价下跌，房企的销售不畅，以及房地产的抛售潮等现象。我劝你们，如果你们认为目前的价格很高，那就暂时不要购买，等未来的价格回落后，你们再购买。
张小房2023-04-17 16:15:50
